Un mur humide, un plafond taché, une cave qui sent le moisi à Aix-en-Provence : avant d’engager des travaux, faites établir la cause par un expert indépendant, mesures et rapport à l’appui.
Aix-en-Provence (13080)
Une expertise humidité à Aix-en-Provence identifie la cause de l’humidité, remontée capillaire, infiltration, fuite ou condensation, par des mesures en surface et en profondeur et par l’examen des abords et de la ventilation. Le rapport hiérarchise les actions : traitement de la cause, séchage, puis finitions. Aix-en-Provence est classée en zone de sismicité 4, moyenne : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition forte au retrait gonflement des argiles. 28 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2023, dont 13 pour inondation ou coulée de boue et 14 pour sécheresse.
Expertise humidité : appartement à partir de 590 € TTC, maison à partir de 720 € TTC, déplacement et gestion compris.
Un diagnostic par mesures, sans démontage destructif.
Murs
Humidité en surface et en profondeur, à plusieurs hauteurs.
Remontées
Bande humide en pied de mur, sels, salpêtre.
Infiltrations
Toiture, façades, menuiseries, terrasses.
Condensation
Humidité de l’air, parois froides, ponts thermiques.
Ventilation
Entrées d’air, bouches, débits, fonctionnement.
Abords
Gouttières, descentes, niveau du sol, drainage.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
149 695
Habitants à Aix-en-Provence selon l’INSEE, commune membre de Métropole d’Aix-Marseille-Provence.
Zone 4
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 2
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait gonflement des argiles au centre de la commune.
28
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 14 pour sécheresse, 13 pour inondation ou coulée de boue.
Aix-en-Provence compte 149 695 habitants (codes postaux 13080, 13090, 13100, 13290, 13540). Aix-en-Provence est classée en zone de sismicité 4, moyenne : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 2 : faible, mais avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition forte au retrait gonflement des argiles. 28 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2023, dont 13 pour inondation ou coulée de boue et 14 pour sécheresse.
Aix-en-Provence compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle au titre des inondations ou coulées de boue : après un sinistre, l’expertise humidité mesure l’assèchement des murs avant la reprise des finitions. L’humidité d’un logement dépend autant du bâti, de son âge et de ses matériaux, que de son environnement : pente du terrain, gestion des eaux pluviales, exposition des façades aux pluies battantes.
Les mesures d’humidité, en surface et en profondeur, fondent le diagnostic de la cause.
Une humidité en bande régulière au bas des murs oriente vers une remontée capillaire ; une tache qui grandit après la pluie, vers une infiltration ; une auréole autour d’un point, vers une fuite ; des moisissures dans les angles froids en hiver, vers la condensation.
Ces indices orientent, mais seules des mesures permettent de conclure : un même symptôme peut avoir plusieurs causes, et un traitement inadapté ne règle rien.
L’expert mesure l’humidité des murs en surface, à différentes hauteurs, et si nécessaire en profondeur, pour dessiner la carte de la zone humide et son gradient. Il mesure l’humidité relative de l’air et la température des parois, pour vérifier le risque de condensation.
Il examine les abords, la toiture visible, les évacuations d’eau pluviale, la ventilation, et recherche les sels en surface, qui faussent les lectures des appareils et témoignent d’une humidité ancienne.
Une remontée capillaire se reconnaît à une humidité permanente en pied de mur, plus forte à la base et décroissante avec la hauteur, souvent soulignée de salpêtre. Elle concerne surtout les murs anciens sans barrière étanche.
Avant d’accepter un devis de traitement, faites établir que la remontée est bien la cause principale : une infiltration ou une fuite produisent parfois des symptômes voisins.
La position de la tache oriente la recherche : plafond sous toiture, mur exposé aux pluies battantes, angle sous une gouttière, tableau de fenêtre. Mais l’entrée d’eau se trouve rarement exactement au droit de la tache.
En copropriété, l’infiltration provenant d’une façade, d’une toiture ou d’une terrasse relève en principe des parties communes : le rapport permet de saisir le syndic sur une base précise.
Un logement produit chaque jour de la vapeur d’eau : douches, cuisine, respiration, linge. Si elle n’est pas évacuée, elle se dépose sur les surfaces les plus froides. L’expert mesure l’humidité de l’air, la température des parois et les débits de ventilation.
Il distingue ainsi un problème d’usage, de ventilation ou de bâti, et indique les corrections à apporter.
Selon la cause, les travaux portent sur les abords, la toiture, les façades, la ventilation ou le traitement des murs. Le séchage d’une maçonnerie se compte en semaines ou en mois : une mesure de contrôle permet de choisir le moment des finitions.
L’expert ne vend pas de traitement : son avis vous aide à éviter les solutions inadaptées ou surdimensionnées.
Après un dégât des eaux, déclarez le sinistre à votre assureur dans le délai prévu par votre contrat ; en copropriété, prévenez aussi le syndic. Après une inondation reconnue en catastrophe naturelle, le délai de déclaration est de trente jours après la publication de l’arrêté.
Si l’humidité affecte une construction de moins de dix ans et la rend impropre à sa destination, la garantie décennale peut s’appliquer. Si elle a été dissimulée lors d’une vente, la garantie des vices cachés peut être envisagée.
Notez depuis quand l’humidité est apparue, si elle varie avec la pluie ou les saisons, et les travaux réalisés. Rassemblez les factures, les diagnostics et l’état des risques remis à l’achat. Photographiez les zones touchées.
Ne repeignez pas et ne posez pas de doublage avant la visite, et laissez l’accès aux combles, au sous sol et aux abords extérieurs.
Une intervention répond à une question précise, posée dès la prise de contact. L’expert y répond par un examen sur place, non destructif, et par l’analyse des documents que vous lui remettez : contrat, plans, diagnostics, factures, échanges écrits.
Son rapport, photographié et argumenté, sert de base à vos décisions : négocier, demander des reprises, déclarer un sinistre, engager une démarche amiable. Il reste lisible pour un non spécialiste et précis pour un professionnel.
Face à une entreprise, un vendeur, un constructeur ou un assureur, un avis technique neutre rééquilibre la discussion. L’expert ne perçoit aucune commission sur des travaux et n’a pas d’intérêt à orienter ses conclusions.
Il expose ce qu’il constate, ce qu’il en déduit et les limites de son examen, pour que vous décidiez en connaissance de cause.
Selon les conclusions, plusieurs suites sont possibles : simples mesures d’entretien, investigations complémentaires, travaux à confier à des entreprises, ou démarches auprès d’un vendeur, d’un constructeur, d’un syndic ou d’un assureur.
L’expert peut vous accompagner : convocation à une expertise amiable contradictoire, assistance lors de la visite de l’expert d’assurance, vérification des devis ou contrôle des travaux réalisés. Ces prolongements sont établis sur devis lorsqu’ils ne figurent pas dans notre grille.
Appartement : à partir de 590 € TTC. Maison : à partir de 720 € TTC. Frais de déplacement et de gestion compris, rapport écrit inclus. Les investigations complémentaires éventuelles, recherche de fuite par une entreprise spécialisée par exemple, ne sont pas comprises : l’expert vous indique si elles sont utiles. Voir notre page tarifs et notre expertise humidité.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui, à Aix-en-Provence (13080) et dans les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône.
Par des mesures en surface et en profondeur, l’examen des abords et de la ventilation : c’est l’objet de l’expertise.
Il signale une humidité chargée en sels, compatible avec une remontée, mais d’autres causes sont possibles.
Oui : supprimer la cause, laisser sécher, puis refaire les finitions avec des matériaux adaptés.
Non, il est indépendant des entreprises de traitement.
Déclarer le sinistre, assécher, mesurer l’humidité avant de refaire les finitions.
Selon sa nature, par la garantie de parfait achèvement ou la décennale.
À partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris.
Contactez nous pour organiser l’expertise, ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
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