Vous allez acheter une maison ou un appartement à Sisteron ? Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant la signature et vous remet un rapport sur son état réel et les travaux à prévoir.
Sisteron (04200)
L’expertise avant achat à Sisteron examine l’état du bâti d’une maison ou d’un appartement avant la signature : structure visible, fissures, toiture et charpente accessibles, humidité, façades, menuiseries, équipements apparents. Elle complète les diagnostics obligatoires, qui ne portent pas sur ces points, et donne un ordre de grandeur des travaux. Sisteron est classée en zone de sismicité 4, moyenne : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait gonflement des argiles. 11 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1985 et 2022, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse et 3 pour d’autres mouvements de terrain.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion 50 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Un examen visuel et instrumenté, sans démontage.
Structure
Murs porteurs, planchers, fondations visibles, fissures.
Toiture
Couverture, zinguerie, charpente accessible, isolation des combles.
Humidité
Mesures en pied de mur, infiltrations, condensation.
Façades
Enduits, fissures, menuiseries, appuis, garde corps.
Équipements
Chauffage, ventilation, plomberie et électricité apparentes.
Abords
Terrain, eaux pluviales, végétation, annexes.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
7 850
Habitants à Sisteron selon l’INSEE, commune membre de CC du Sisteronais-Buëch.
Zone 4
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait gonflement des argiles au centre de la commune.
11
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 4 pour sécheresse, 4 pour inondation ou coulée de boue.
Sisteron compte 7 850 habitants (code postal 04200). Sisteron est classée en zone de sismicité 4, moyenne : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait gonflement des argiles. 11 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1985 et 2022, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse et 3 pour d’autres mouvements de terrain.
L’exposition aux argiles relevée au centre de la commune justifie une attention particulière aux fissures et aux fondations des maisons individuelles. Les arrêtés de catastrophe naturelle au titre de la sécheresse invitent à interroger le vendeur sur les sinistres indemnisés, mentionnés dans l’état des risques. L’état des risques, remis dès la première visite, indique les plans de prévention, la zone de sismicité, le potentiel radon et les sinistres indemnisés dont le vendeur a connaissance : il se lit avec l’examen du bâti.
L’expert examine les parties accessibles, des combles au sous sol, avant que vous ne vous engagiez.
Une visite immobilière est courte, et l’attention se porte sur l’agencement, la luminosité, le quartier. Les défauts du bâti demandent un œil exercé : une fissure masquée par une peinture récente, une humidité derrière un meuble, une charpente attaquée dans des combles peu accessibles, une toiture en fin de vie.
L’expertise avant achat apporte un regard technique indépendant, mandaté par vous seul, avant que vous ne soyez engagé.
Un bien peut présenter des diagnostics complets et conformes, et des désordres importants qui n’y apparaissent pas : charpente dégradée, remontées capillaires, fissures rebouchées avant la vente, infiltrations par une terrasse.
Transmettez le dossier de diagnostics à l’expert avant sa visite : il l’aide à cibler son examen et à chiffrer les travaux.
Dix jours de rétractation, c’est court : contactez l’expert dès que le bien vous intéresse sérieusement, et organisez l’accès avec le vendeur ou l’agence. Le rapport doit vous parvenir à temps pour décider.
Après ce délai, seule une condition suspensive prévue à l’avant contrat permet de se dégager pour une raison liée à l’état du bien.
Une maison ancienne en pierre ou en brique, liée à la chaux, avec planchers et charpente en bois, fonctionne différemment d’une construction récente. Ses murs doivent pouvoir évaporer leur humidité : un enduit ciment ou un doublage étanche peuvent y provoquer des désordres.
L’expert examine les fissures et leur activité, la charpente et les planchers, l’humidité des murs, la toiture, et la compatibilité des travaux déjà réalisés avec les matériaux d’origine.
En copropriété, l’examen porte sur le logement et sur l’état apparent des parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, parkings. Les procès verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et, s’ils existent, le diagnostic technique global et le plan pluriannuel de travaux renseignent sur les travaux votés ou à venir.
L’expert distingue ce qui relève de votre lot de ce qui relève de la copropriété.
Le rapport décrit l’état du bien par grandes parties, photos à l’appui, classe les désordres selon leur gravité et donne un ordre de grandeur des travaux. Il distingue les travaux nécessaires, structure, étanchéité, sécurité, des travaux d’amélioration.
Il fonde une demande de baisse de prix, de travaux par le vendeur avant la vente, ou votre décision de renoncer. Un défaut constaté avant la vente ne pourra plus être invoqué comme vice caché : il doit être pris en compte avant de signer.
Le diagnostic de performance énergétique et, pour les maisons les moins performantes, l’audit énergétique remis à la vente proposent des scénarios de travaux. L’expert ne refait pas ces documents, mais il signale les points du bâti qui conditionnent leur mise en œuvre : état de la charpente avant une isolation des combles, humidité des murs avant une isolation par l’intérieur, ventilation à prévoir.
Isoler un mur humide ou rendre étanche une maison sans ventilation adaptée peut créer des désordres : mieux vaut le savoir avant d’acheter et de budgéter les travaux.
Le rapport décrit l’état du bien au jour de la visite ; il ne constitue pas une garantie. Il précise les parties non accessibles, les éléments non démontés et les investigations complémentaires recommandées, comme une étude de sol en cas de fissures actives.
Ces précisions font partie de la qualité du rapport : elles vous indiquent ce qui reste à vérifier.
Vous décrivez la situation par téléphone ou par le formulaire, avec si possible des photos et les documents utiles. Nous vous indiquons la mission adaptée et son prix, puis fixons un rendez vous à Sisteron. Sur place, l’expert observe, mesure et photographie, puis échange avec vous sur ses premiers constats.
Le rapport écrit expose ensuite les constats, leur cause probable, leur gravité et les suites à donner. Il distingue ce qui est constaté de ce qui est probable, et précise les limites de l’examen, par exemple les parties non accessibles.
Une entreprise de travaux qui établit un diagnostic propose aussi la solution : son avis et son devis sont liés. Un vendeur, un promoteur, un constructeur ou un assureur défendent leurs propres intérêts. L’expert en bâtiment que vous mandatez ne vend pas de travaux et travaille pour vous seul.
Son rapport vous permet de consulter librement les entreprises, de comparer leurs propositions et d’éviter un traitement inadapté ou surdimensionné.
Selon les conclusions, plusieurs suites sont possibles : simples mesures d’entretien, investigations complémentaires, travaux à confier à des entreprises, ou démarches auprès d’un vendeur, d’un constructeur, d’un syndic ou d’un assureur.
L’expert peut vous accompagner : convocation à une expertise amiable contradictoire, assistance lors de la visite de l’expert d’assurance, vérification des devis ou contrôle des travaux réalisés. Ces prolongements sont établis sur devis lorsqu’ils ne figurent pas dans notre grille.
Notre expertise avant achat est facturée 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport inclus. S’y ajoutent 50 € de frais de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Pour une maison de 100 m², le total est de 910 € TTC. Voir notre page tarifs et notre bilan avant achat.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui, à Sisteron (04200) et dans les communes voisines dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Non, elle est réalisée à l’initiative de l’acquéreur, en complément des diagnostics obligatoires.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours, ou si l’avant contrat prévoit une condition suspensive adaptée.
Non, elle porte sur l’état du bâti, que les diagnostics n’examinent pas.
Il donne un ordre de grandeur, base de la négociation et des devis.
Elle porte sur leur état apparent, à croiser avec les documents de la copropriété.
Non comme vice caché : il doit être pris en compte avant de signer.
910 € TTC : 650 € jusqu’à 50 m², 150 € pour les 50 m² suivants, 50 € de gestion et 60 € de déplacement.
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
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