À Graulhet, ville du cuir, le passé industriel d’un terrain compte autant que les argiles et les crues du Dadou. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, des inventaires de sites aux réseaux d’eau.
Graulhet (81300)
L’assistance CCMI à Graulhet (81300), dans l’agglomération Gaillac-Graulhet, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont douze pour sécheresse et huit pour inondation ou coulée de boue ; elle est en zone de sismicité 1 (très faible) et en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
13 129
Habitants à Graulhet selon l’INSEE, commune membre de CA Gaillac-Graulhet.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
22
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Graulhet, 13 129 habitants sur 5 739 hectares, s’est développée autour du travail du cuir, avec ses mégisseries le long du Dadou. La commune a fait l’objet de douze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et de huit pour inondation ou coulée de boue ; la base GASPAR y recense un plan de prévention des risques d’inondation du bassin versant du Dadou, en révision, et le plan départemental consacré au retrait-gonflement des argiles, et Géorisques y compte 13 cavités.
Un terrain à bâtir peut occuper l’emprise d’une ancienne activité, atelier, tannerie ou dépôt, dont les sols ont pu garder des métaux ou des produits de traitement. Deux sources publiques permettent de vérifier : la carte des anciens sites industriels et activités de services (CASIAS) et les secteurs d’information sur les sols arrêtés par le préfet. Si la parcelle y figure, un diagnostic de pollution avant l’achat évite de découvrir le problème au terrassement, quand l’évacuation des terres coûte le plus cher.
L’expert consulte ces inventaires pour la parcelle, signale toute ancienne activité recensée et, le cas échéant, vérifie que l’étude de sol ou un diagnostic spécifique en tient compte.
Les canalisations d’eau noyées dans une chape ou une cloison ne se réparent pas sans casser. Posées sous gaine, comme c’est courant pour le multicouche ou le PER, elles peuvent être remplacées en tirant le tube ; les raccords, eux, doivent rester accessibles, dans une nourrice ou derrière une trappe, jamais noyés. Un essai de pression avant la fermeture des parois permet de vérifier l’étanchéité.
L’expert vérifie le passage des canalisations sous gaine, l’absence de raccord noyé, l’accès aux collecteurs et le procès-verbal d’essai de pression.
À Graulhet, l’expert consulte les inventaires d’anciens sites industriels pour la parcelle.
Le conducteur de travaux contrôle son chantier, mais il représente le constructeur. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec l’entreprise : son rôle est de vérifier que l’ouvrage correspond au contrat et aux règles de l’art, et de vous dire clairement ce qui doit être repris. Il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’instructions aux compagnons : ses constats passent par vous, qui les transmettez au constructeur.
La réception, prévue par l’article 1792-6 du code civil, fait courir trois garanties : la garantie de parfait achèvement pendant un an pour les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement des équipements dissociables pendant au moins deux ans (article 1792-3) et la garantie décennale pour les dommages qui compromettent la solidité ou rendent l’ouvrage impropre à sa destination (article 1792). L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations qui relèvent de la décennale sans attendre de décision sur les responsabilités.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
En consultant la carte des anciens sites industriels et activités de services (CASIAS) et les secteurs d’information sur les sols, accessibles sur Géorisques. Un diagnostic de pollution peut ensuite être demandé avant l’achat.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
La base GASPAR y recense un plan de prévention des risques d’inondation du bassin du Dadou, en révision, et le plan départemental consacré au retrait-gonflement des argiles.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Pour pouvoir remplacer un tube sans casser la chape ou la cloison. Les raccords doivent rester accessibles, jamais noyés.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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