Dans l’Orne, une maison construite en CCMI se contrôle aux étapes clés du chantier, sur un territoire où trois des principales villes sont en catégorie 3 pour le radon. Un expert réception et suivi CCMI indépendant vérifie le chantier pour vous, des fondations à la réception.
Orne
Un expert réception et suivi CCMI dans l’Orne contrôle le chantier d’une maison individuelle aux six étapes où les ouvrages sont encore visibles : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Selon Géorisques, Alençon, Flers, Argentan et La Ferté-Macé sont en zone de sismicité 2 et L’Aigle en zone 1 ; Alençon, Flers et La Ferté-Macé sont en catégorie 3 pour le radon.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
275 201
Habitants dans l’Orne selon l’INSEE, répartis dans 381 communes.
Zones 1 et 2
Zonage sismique d’Alençon, Flers, Argentan, L’Aigle et La Ferté-Macé, très faible et faible.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
39 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 5 sécheresse et 29 inondation, selon la base Gaspar.
Quatre des cinq principales villes de l’Orne sont en zone de sismicité 2, faible, et L’Aigle en zone 1. Dans ces deux zones, les règles de construction parasismique ne s’imposent pas aux maisons individuelles, classées en catégorie d’importance II ; en zone 2, elles visent des bâtiments comme les écoles ou les établissements recevant beaucoup de public (arrêté du 22 octobre 2010).
La maison doit en revanche respecter les règles de l’art et, lorsqu’elle est requise, l’étude de sol. L’expert contrôle au fil du chantier les chaînages, les liaisons entre murs et planchers et l’ancrage de la charpente, qui comptent pour la solidité de toute construction.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques de votre terrain précise sa situation.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Alençon | 25 490 | zone 2 | catégorie 3 | exposition faible | 10 |
| Flers | 14 432 | zone 2 | catégorie 3 | exposition faible | 10 |
| Argentan | 13 527 | zone 2 | catégorie 1 | non renseignée | 8 |
| L’Aigle | 7 663 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 8 |
| La Ferté-Macé | 5 071 | zone 2 | catégorie 3 | non renseignée | 3 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans l’Orne, l’expert contrôle une maison en construction à une étape clé du chantier.
En CCMI, le constructeur doit justifier d’une garantie de livraison, qui protège le maître de l’ouvrage contre l’inexécution ou la mauvaise exécution des travaux à prix et délais convenus (articles L231-2 et L231-6 du code de la construction et de l’habitation). Si le constructeur ne peut pas terminer la maison, le garant fait achever les travaux et prend en charge les dépassements de prix nécessaires, avec une franchise qui ne peut pas dépasser 5 % du prix convenu, ainsi que les pénalités de retard prévues au contrat au-delà de trente jours.
Cette garantie prend fin à la réception, après le délai de huit jours pour signaler les défauts apparents, ou à la levée des réserves s’il y en a. C’est une raison de plus pour décrire précisément les défauts le jour de la réception : l’expert vous aide à les formuler.
Beaucoup de maisons neuves ont une charpente en fermettes, fabriquées en usine et calculées pour un usage précis. Elles sont posées selon un plan, tenues par des contreventements et des anti-flambements, et ne doivent jamais être coupées, entaillées ou chargées au-delà de ce qui est prévu.
À la visite hors d’eau, l’expert vérifie l’écartement, l’aplomb, les contreventements et les fixations sur les murs. Des combles en fermettes ne sont pas aménageables sans étude : un rangement lourd ou un équipement posé dans les combles doit être prévu au calcul.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
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Non, les règles parasismiques ne s’imposent pas aux maisons individuelles en zones 1 et 2.
Le garant de livraison fait achever la maison et prend en charge les dépassements de prix, au-delà d’une franchise de 5 % au plus, et les pénalités de retard au-delà de trente jours.
Pas sans étude : les fermettes sont calculées pour des combles perdus, et on ne doit ni les couper ni les surcharger.
Catégorie 3 à Alençon, Flers et La Ferté-Macé, catégorie 1 à Argentan et L’Aigle, selon Géorisques.
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