À Reims, la craie est percée de crayères et de caves, dont certaines servent encore aux maisons de champagne. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, des fondations à l’isolation des combles.
Reims (51100)
L’assistance CCMI à Reims (51100) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes où les défauts se voient encore. La ville compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont onze pour inondation ou coulée de boue, cinq pour mouvement de terrain et un pour remontée de nappe en 2001 ; Géorisques y recense 219 cavités, 16 mouvements de terrain et un périmètre de risque lié aux cavités.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
177 674
Habitants à Reims selon l’INSEE, commune membre de CU du Grand Reims.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Argiles n.c.
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
17
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Pour un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, l’article R231-7 du code de la construction fixe des plafonds cumulés aux appels de fonds : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage. Régler un appel après une visite de contrôle, plutôt qu’avant, évite de payer un ouvrage à reprendre.
Reims repose sur la craie, exploitée depuis l’Antiquité en carrières souterraines, les crayères, dont une partie sert aujourd’hui de caves. L’inventaire national y recense 219 cavités, et Géorisques 16 mouvements de terrain, effondrements et chutes de blocs ; cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain y ont été pris de 1999 à 2018.
Le risque lié aux cavités y relève d’un périmètre délimité autrefois au titre de l’ancien article R111-3 du Code de l’urbanisme. Ce type de périmètre vaut plan de prévention des risques naturels (article L562-6 du Code de l’environnement) : à l’intérieur, le permis peut être assorti de prescriptions, reconnaissance des vides ou fondations adaptées, voire refusé.
L’expert vérifie si la parcelle est incluse dans ce périmètre, que la reconnaissance des vides demandée a été faite et que les fondations exécutées suivent ses conclusions.
À Reims, l’expert vérifie que les fondations suivent les conclusions de la reconnaissance des vides.
Ce que le prix couvre se lit dans la notice descriptive annexée au contrat : elle distingue les ouvrages réalisés par le constructeur et ceux dont vous vous réservez l’exécution, ces derniers étant décrits et chiffrés. Confier un travail réservé à une autre entreprise peut brouiller les responsabilités en cas de désordre, et toute modification en cours de chantier exige un avenant écrit qui en précise le prix et l’effet sur le délai. L’expert compare ce qui est construit à la notice et aux avenants signés.
Dans une maison aux combles perdus, la trappe d’accès est souvent le point faible de l’isolation : un simple panneau sans isolant ni joint laisse passer l’air chaud de l’habitation vers les combles froids, où il condense sur la charpente. Elle doit recevoir un isolant comparable à celui du plafond, un joint périphérique, et fermer sans jour.
L’expert ouvre la trappe à la réception, vérifie son isolant, son joint et sa fermeture, et en profite pour contrôler l’épaisseur et la répartition de l’isolant dans les combles.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
L’inventaire national en recense 219 : anciennes carrières, caves, ouvrages civils ou militaires, et certaines de nature indéterminée.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Un périmètre de risque délimité selon une ancienne procédure du Code de l’urbanisme. Il vaut aujourd’hui plan de prévention des risques naturels et s’impose au permis de construire.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Parce qu’un panneau sans isolant ni joint laisse passer l’air chaud vers les combles froids : pertes de chaleur et condensation sur la charpente.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
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