En Indre-et-Loire, construire dans le val de Loire endigué ou sur les argiles fortes du sud de Tours ne pose pas les mêmes questions. À l’achèvement, la RE2020 fait aussi mesurer l’étanchéité à l’air et la ventilation. Un expert indépendant du constructeur contrôle le chantier et vous assiste à la réception.
Indre-et-Loire
Un expert réception et suivi CCMI en Indre-et-Loire contrôle le chantier d’une maison individuelle aux six étapes où les ouvrages sont encore visibles : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Selon Géorisques, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire et Saint-Avertin sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, les cinq villes en zone de sismicité 2, et Tours compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
619 362
Habitants dans l’Indre-et-Loire selon l’INSEE, répartis dans 272 communes.
Zone 2
Zonage sismique de Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps et Saint-Avertin, faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
92 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 48 sécheresse et 31 inondation, selon la base Gaspar.
Entre Loire et Cher, une partie de l’agglomération tourangelle, dont Saint-Pierre-des-Corps, se trouve dans un val protégé par des levées. Une levée réduit la fréquence des inondations sans supprimer le risque : en cas de rupture, l’eau arrive avec force juste derrière l’ouvrage. Les plans de prévention délimitent souvent une bande, à l’arrière des digues, où les constructions nouvelles sont interdites ou très encadrées.
Avant d’acheter un terrain dans le val, l’état des risques et le règlement du plan de prévention disent dans quelle zone il se trouve, si la construction est possible et à quelle hauteur placer le plancher. Sur les coteaux et plateaux du sud, à Joué-lès-Tours, Saint-Avertin ou Saint-Cyr-sur-Loire, c’est l’exposition forte aux argiles qui guide l’étude de sol.
L’expert vérifie avec vous ces contraintes avant la signature, puis contrôle à l’implantation la hauteur du plancher prévue.
Données Géorisques par commune ; l’étude de sol et l’état des risques renseignent sur votre terrain.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Tours | 139 259 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 27 |
| Joué-lès-Tours | 38 423 | zone 2 | catégorie 1 | exposition forte | 22 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 17 029 | zone 2 | catégorie 1 | exposition forte | 18 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 898 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 4 |
| Saint-Avertin | 14 999 | zone 2 | catégorie 1 | exposition forte | 21 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
En Indre-et-Loire, l’expert contrôle la hauteur du plancher prévue dans le val endigué.
Pour une maison neuve soumise à la RE2020, l’attestation de prise en compte de la réglementation à l’achèvement s’appuie sur une mesure de la perméabilité à l’air du bâtiment et, depuis 2022, sur une vérification des systèmes de ventilation, avec mesures de débits ou de pressions. Un mauvais résultat révèle des défauts de calfeutrement ou une ventilation mal réglée.
L’expert demande les rapports de mesure avant la réception et relève, pendant le chantier, les traversées et les jonctions qui fragilisent l’étanchéité à l’air.
La réception fait courir trois garanties : un an de parfait achèvement pour les désordres signalés à la réception ou dans l’année, au moins deux ans de bon fonctionnement pour les équipements dissociables, dix ans de garantie décennale pour ce qui touche la solidité ou rend la maison impropre à sa destination. L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations relevant de la décennale.
Des réserves précises le jour de la réception facilitent la mise en jeu de la première de ces garanties.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Les plans de prévention délimitent souvent une bande à l’arrière des digues où les constructions nouvelles sont interdites ou très encadrées ; le règlement de la zone le précise.
Une mesure de la perméabilité à l’air et, depuis 2022, une vérification des systèmes de ventilation, qui alimentent l’attestation de fin de travaux.
La garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie de bon fonctionnement d’au moins deux ans et la garantie décennale, avec l’assurance dommages-ouvrage.
Selon Géorisques, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire et Saint-Avertin sont en exposition forte, Tours et Saint-Pierre-des-Corps en exposition moyenne.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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