Dans la Haute-Vienne, une maison neuve se contrôle à chaque étape, du plancher d’étage coulé sur étais à la surface habitable mesurée à la réception, moment où la maison passe sous votre responsabilité. Un expert réception et suivi CCMI indépendant vérifie le chantier pour vous.
Haute-Vienne
Un expert réception et suivi CCMI dans la Haute-Vienne contrôle le chantier d’une maison individuelle aux six étapes où les ouvrages sont encore visibles : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Selon Géorisques, Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix et Isle sont en zone de sismicité 2 ; Limoges, Saint-Junien, Panazol et Couzeix sont en catégorie 3 pour le radon, ce qui invite à soigner l’étanchéité du plancher bas et la ventilation.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
373 167
Habitants dans la Haute-Vienne selon l’INSEE, répartis dans 195 communes.
Zone 2
Zonage sismique de Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix et Isle, faible.
Radon 2 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
55 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 13 pour sécheresse et 31 pour inondation ou coulée de boue, selon la base Gaspar.
Un plancher en poutrelles et entrevous ou en dalle pleine est coulé sur des étais, selon un plan de pose et un ferraillage définis par le fabricant ou le bureau d’études. Retirer les étais trop tôt, avant que le béton ait atteint une résistance suffisante, peut provoquer fissures et déformations durables.
Avant le coulage, l’expert vérifie le plan de pose, l’appui des poutrelles, l’écartement des étais, le treillis soudé, les chaînages et les réservations pour l’escalier et les gaines ; à la visite suivante, il note les fissures et les flèches éventuelles en sous-face.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques de votre terrain précise sa situation.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Limoges | 129 937 | zone 2 | catégorie 3 | exposition faible | 16 |
| Saint-Junien | 11 415 | zone 2 | catégorie 3 | non renseignée | 8 |
| Panazol | 11 342 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 12 |
| Couzeix | 10 195 | zone 2 | catégorie 3 | exposition faible | 6 |
| Isle | 7 995 | zone 2 | catégorie 2 | exposition faible | 13 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans la Haute-Vienne, l’expert contrôle une maison en construction à une étape clé du chantier.
Lorsque l’entrepreneur fournit la matière, comme le constructeur d’une maison individuelle, la perte de l’ouvrage avant sa livraison est pour lui, sauf si le maître de l’ouvrage était en demeure de le recevoir (article 1788 du code civil). La réception transfère la garde de la maison au propriétaire et fait courir les garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale.
Il est donc utile de faire prendre effet l’assurance habitation le jour de la réception, et de ne pas signer de procès-verbal sans avoir vérifié la maison. L’expert vous assiste ce jour-là et vous aide à formuler les réserves.
La surface habitable se calcule à partir de la surface de plancher, en déduisant murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines et embrasures, et sans compter les parties de moins de 1,80 m de hauteur (article R156-1 du code de la construction et de l’habitation). Elle peut différer de la surface de plancher du permis.
À la pré-réception, l’expert mesure les pièces et compare avec les plans et la notice. Un écart notable, ou une pièce sous combles moins haute que prévu, se signale avant la réception.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Lorsque le béton a atteint une résistance suffisante, selon les prescriptions du fabricant ou du bureau d’études, jamais trop tôt.
Le constructeur : la maison reste à ses risques jusqu’à la réception, qui en transfère la garde au propriétaire.
Non, les parties de moins de 1,80 m de hauteur ne comptent pas dans la surface habitable.
Faible au centre de Limoges, de Couzeix et d’Isle, moyenne à Panazol, selon Géorisques ; elle n’est pas renseignée pour Saint-Junien dans le tableau.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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