À Forbach, au cœur de l’ancien bassin houiller, la nappe remonte depuis l’arrêt des mines. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du plancher bas jusqu’à la remise des clés.
Forbach (57600)
L’assistance CCMI à Forbach (57600) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages restent visibles. Géorisques y signale l’affaissement minier et l’inondation de terrains miniers, y recense six mouvements de terrain et un plan de prévention du risque inondation, et classe la commune en exposition moyenne aux argiles et en catégorie 2 pour le radon.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
20 493
Habitants à Forbach selon l’INSEE, commune membre de CA de Forbach Porte de France.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 2
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
3
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Forbach, au cœur de l’ancien bassin houiller lorrain, est concernée selon Géorisques par l’affaissement minier, les affaissements progressifs, l’inondation de terrains miniers et la pollution des eaux souterraines. Six mouvements de terrain, glissements et effondrements, y sont aussi recensés.
Pendant l’exploitation, des pompages maintenaient la nappe à un niveau bas. Depuis leur arrêt, l’eau remonte vers son niveau naturel, et des secteurs bas, longtemps secs, peuvent retrouver une nappe proche de la surface : caves et vides sanitaires inondés, sols plus compressibles. Pour un projet neuf, le niveau d’eau mesuré aujourd’hui ne suffit pas ; il faut connaître le niveau attendu une fois la remontée achevée.
L’expert vérifie que l’étude de sol tient compte du niveau futur de la nappe et des cartes d’aléa minier, puis que le plancher bas et les ouvrages enterrés sont conçus en conséquence.
La réception est un acte contradictoire : vous et le constructeur constatez ensemble l’état de la maison et signez un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si aucun professionnel ne vous assiste, l’article L231-8 du code de la construction vous accorde huit jours après la remise des clés pour signaler par lettre recommandée les vices apparents oubliés. En cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix peut être consignée jusqu’à leur levée. Chaque réserve doit situer le défaut et décrire l’ouvrage concerné.
À Forbach, l’expert vérifie que la conception du plancher bas tient compte du niveau futur de la nappe.
Pendant le chantier, de nombreux intervenants ouvrent la maison avec des clés de chantier. Certaines serrures sont équipées d’un cylindre qui neutralise ces clés dès la première utilisation de la clé définitive ; à défaut, le remplacement du cylindre à la réception est une précaution simple. Le nombre de clés remises et la carte de propriété, qui permet d’en faire refaire, doivent correspondre à la notice.
L’expert vérifie à la réception le type de cylindre, le nombre de clés et la carte remise, et fait noter au procès-verbal tout écart avec la notice descriptive.
Sur le chantier, l’expert confronte ce qu’il voit aux documents qui engagent le constructeur : plans du permis, notice descriptive et, pour les fondations, étude de sol. Il relève les mesures utiles (niveaux, aplombs, dimensions, enrobage des aciers), photographie les points sensibles et consigne les écarts dans un rapport transmis après la visite. Une reprise se demande ainsi pendant que l’ouvrage est encore visible, et non après sa fermeture.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y signale l’affaissement minier, les affaissements progressifs, l’inondation de terrains miniers et la pollution des eaux souterraines, héritages du bassin houiller.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Parce que les pompages qui la maintenaient basse pendant l’exploitation ont cessé. L’eau regagne son niveau naturel, parfois proche de la surface dans les secteurs bas.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
C’est une précaution utile si les clés de chantier ne sont pas neutralisées par un cylindre adapté. Vérifiez aussi le nombre de clés et la carte de propriété.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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