Dans la Nièvre, un logement neuf acheté sur plan se contrôle à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison. Un expert livraison VEFA indépendant vérifie ce qui est livré, des réseaux cachés dans les cloisons à la ventilation et aux terrasses, et vous aide à formuler les réserves.
Nièvre
Un expert livraison VEFA dans la Nièvre accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Nevers, Cosne-Cours-sur-Loire, Varennes-Vauzelles, Decize et La Charité-sur-Loire sont en zone de sismicité 1, avec une exposition moyenne aux argiles ; Nevers compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
201 417
Habitants dans la Nièvre selon l’INSEE, répartis dans 309 communes.
Zone 1
Zonage sismique de Nevers, Cosne-Cours-sur-Loire, Varennes-Vauzelles, Decize et La Charité-sur-Loire, très faible.
Radon 1 et 2
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
62 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 22 sécheresse et 24 inondation, selon la base Gaspar.
Quand le promoteur l’organise, la visite cloisons a lieu une fois les cloisons montées, avant les peintures et les revêtements. C’est le dernier moment où l’on voit les gaines, les boîtiers et les arrivées d’eau avant qu’ils soient cachés.
L’expert compare l’emplacement des prises, des interrupteurs, des points lumineux et des arrivées d’eau avec les plans de vente et la notice descriptive, contrôle les dimensions des pièces et des passages, et note les écarts. Un oubli relevé à ce stade se corrige bien plus facilement qu’après les finitions.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Nevers | 33 085 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 17 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 9 733 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 13 |
| Varennes-Vauzelles | 9 146 | zone 1 | catégorie 2 | exposition moyenne | 11 |
| Decize | 4 932 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 11 |
| La Charité-sur-Loire | 4 705 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 10 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans la Nièvre, l’expert vérifie un logement neuf avant la remise des clés.
Un logement neuf est très étanche à l’air, et c’est la ventilation mécanique qui évacue l’humidité et les polluants. À la livraison, l’expert vérifie que les bouches d’extraction de la cuisine, de la salle de bains et des toilettes aspirent, que les entrées d’air des pièces principales sont posées et dégagées en ventilation simple flux, et que les portes intérieures laissent passer l’air en partie basse.
Une bouche qui n’aspire pas ou une entrée d’air absente se signale en réserve : sans ventilation efficace, la condensation et les moisissures peuvent apparaître dès le premier hiver.
Beaucoup de programmes neufs ont des toits plats, des terrasses ou des attiques. L’eau doit s’y évacuer sans stagner : l’expert regarde les pentes visibles, les évacuations et leur accès, la présence d’un trop-plein lorsque la terrasse est bordée d’un muret, et les relevés d’étanchéité au pied des murs et sous les seuils des portes-fenêtres.
Dans un appartement en dernier étage, une trace d’humidité au plafond ou en haut d’un mur se signale sans attendre : elle peut venir d’un défaut d’étanchéité.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
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Non, elle dépend du contrat ou du promoteur. Quand elle est prévue, c’est le meilleur moment pour vérifier les réseaux avant les finitions.
En contrôlant que chaque bouche d’extraction aspire, que les entrées d’air sont posées et dégagées, et que l’air passe sous les portes intérieures.
Les pentes, les évacuations, le trop-plein, les relevés d’étanchéité au pied des murs et des portes-fenêtres, et l’absence de trace d’humidité au plafond.
Moyenne au centre des cinq villes du tableau, selon Géorisques.
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