Dans l’Indre, acheter un logement neuf sur plan commence par un contrat de réservation et suit un échéancier fixé par la loi. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne jusqu’à la remise des clés, et vous aide à repérer ce qui doit être réservé ce jour-là.
Indre
Un expert livraison VEFA dans l’Indre accompagne l’acquéreur d’un logement neuf aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur : visite des cloisons avant les finitions, pré-livraison et livraison. Les défauts apparents sont inscrits en réserves au procès-verbal. Selon Géorisques, Châteauroux, Déols, Le Blanc et Le Poinçonnet sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et Le Blanc compte 29 arrêtés de catastrophe naturelle.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
216 069
Habitants dans l’Indre selon l’INSEE, répartis dans 241 communes.
Zone 2
Zonage sismique de Châteauroux, Issoudun, Déols, Le Blanc et Le Poinçonnet, faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
88 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 46 sécheresse et 30 inondation, selon la base Gaspar.
Une vente en l’état futur d’achèvement commence souvent par un contrat de réservation. Le dépôt de garantie versé à cette occasion est plafonné par l’article R261-28 du code de la construction : 5 % du prix si la vente doit être conclue dans l’année, 2 % si elle doit l’être dans les deux ans, aucun dépôt au-delà. Il est versé sur un compte spécial, à votre nom.
Après la signature, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours. Le contrat doit indiquer la surface habitable approximative, le nombre de pièces, la situation du logement dans l’immeuble, le prix prévisionnel et la date de signature de l’acte.
L’expert peut relire avec vous la notice descriptive jointe, qui fixe les matériaux et équipements sur lesquels portera ensuite la livraison.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur le programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 42 963 | zone 2 | catégorie 1 | exposition forte | 18 |
| Issoudun | 11 159 | zone 2 | catégorie 1 | non renseignée | 9 |
| Déols | 7 600 | zone 2 | catégorie 1 | exposition forte | 13 |
| Le Blanc | 6 164 | zone 2 | catégorie 1 | exposition forte | 29 |
| Le Poinçonnet | 5 855 | zone 2 | catégorie 1 | exposition forte | 19 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans l’Indre, l’expert vérifie les équipements et relève les compteurs le jour de la livraison.
En VEFA, les appels de fonds sont plafonnés par l’article R261-14 du code de la construction : 35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement de l’immeuble. Le solde est versé à la mise à disposition du logement, et peut être consigné en cas de contestation sur la conformité.
Chaque appel de fonds doit correspondre à une étape réellement atteinte, attestée par le promoteur ; en cas de doute, l’étape peut être vérifiée.
Dès la remise des clés, le logement est sous votre responsabilité : l’assurance habitation doit être souscrite pour ce jour-là. En copropriété, chaque copropriétaire, occupant ou non, doit être assuré en responsabilité civile depuis la loi ALUR de 2014. Les index des compteurs d’eau et d’électricité se relèvent au procès-verbal.
L’expert vérifie le jour de la livraison les équipements, les compteurs et les documents remis, et rédige les réserves avec vous avant toute signature.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
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Au plus 5 % du prix si la vente doit être conclue dans l’année, 2 % dans les deux ans, aucun au-delà (article R261-28 du code de la construction).
Au plus 35 % aux fondations achevées, 70 % au hors d’eau et 95 % à l’achèvement ; le solde à la mise à disposition (article R261-14).
Oui, le logement est sous votre responsabilité dès ce jour ; en copropriété, la responsabilité civile est obligatoire pour chaque copropriétaire depuis la loi ALUR.
Selon Géorisques, Châteauroux, Déols, Le Blanc et Le Poinçonnet sont en exposition forte. Les fondations relèvent du promoteur et de ses intervenants.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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