Dans l’Hérault, de nombreux programmes neufs se vendent sur plan, de Montpellier au littoral. Avant la livraison, une garantie protège l’achèvement ; à la livraison, le logement, la climatisation et le parking se contrôlent. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne.
Hérault
Un expert livraison VEFA dans l’Hérault accompagne l’acquéreur d’un logement neuf aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur : visite des cloisons avant les finitions, pré-livraison et livraison. Les défauts apparents sont inscrits en réserves au procès-verbal. Selon Géorisques, Montpellier, Béziers, Sète, Agde et Lunel sont en zone de sismicité 2, Lunel en exposition forte aux argiles, et Montpellier compte 37 arrêtés de catastrophe naturelle.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
1 230 289
Habitants dans l’Hérault selon l’INSEE, répartis dans 341 communes.
Zone 2
Zonage sismique de Montpellier, Béziers, Sète, Agde et Lunel, faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
115 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 22 pour sécheresse et 82 pour inondation, coulée de boue ou remontée de nappe, selon la base Gaspar.
Dans une vente en l’état futur d’achèvement, le promoteur doit justifier d’une garantie financière d’achèvement. Pour les programmes dont le permis a été demandé depuis le 1er janvier 2015, elle doit être apportée par un garant extérieur : banque, établissement financier, entreprise d’assurance ou société de caution mutuelle. Si le promoteur ne peut pas terminer l’immeuble, le garant finance l’achèvement.
L’attestation de cette garantie est mentionnée dans l’acte de vente. Avant de signer, vérifiez le nom du garant et lisez ce que l’acte prévoit en cas de défaillance : c’est la protection principale de l’acquéreur pendant le chantier.
L’expert intervient ensuite aux étapes où les défauts se voient encore, jusqu’à la livraison.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur le programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 310 240 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 37 |
| Béziers | 81 545 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 26 |
| Sète | 45 337 | zone 2 | catégorie 1 | non renseignée | 10 |
| Agde | 29 939 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 23 |
| Lunel | 26 623 | zone 2 | catégorie 1 | exposition forte | 19 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans l’Hérault, l’expert fait fonctionner la climatisation en chaud et en froid à la livraison.
Dans l’Hérault, beaucoup de logements neufs sont livrés avec une climatisation ou une pompe à chaleur réversible. À la livraison, chaque unité intérieure doit démarrer en chaud comme en froid, évacuer ses condensats sans fuite ni débordement, et l’unité extérieure doit être fixée et accessible. Un défaut constaté ce jour-là s’inscrit en réserve.
L’expert fait fonctionner les équipements dans les deux modes et relève les bruits, les fuites et les défauts de fixation.
Une place de stationnement, un box ou une cave achetés avec le logement sont des lots à part entière. Leur livraison se constate comme celle de l’appartement : dimensions, accès, porte, éclairage, ventilation, absence d’infiltration. Un défaut sur la rampe ou la porte collective du parking relève des parties communes et se signale au syndic et au promoteur.
L’expert visite les annexes avec le logement et rédige des réserves distinctes pour chaque lot.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
La garantie financière d’achèvement, apportée par un garant extérieur pour les programmes dont le permis a été demandé depuis le 1er janvier 2015, finance l’achèvement de l’immeuble. Le garant est indiqué dans l’acte de vente.
Oui, en mode chaud et en mode froid, en vérifiant l’évacuation des condensats et la fixation de l’unité extérieure. Un défaut constaté s’inscrit en réserve.
Oui, comme tout lot : dimensions, accès, porte, éclairage et infiltrations se vérifient, avec des réserves distinctes.
Selon Géorisques, Lunel est en exposition forte, Montpellier, Béziers et Agde en exposition moyenne. Les fondations relèvent du promoteur.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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