Dans la Haute-Savoie, certains programmes neufs associent bardage bois, logements sous-toiture et revêtements de sol que les acquéreurs remplacent ensuite : chacun se vérifie à la livraison. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à la pré-livraison et à la livraison.
Haute-Savoie
Un expert livraison VEFA dans la Haute-Savoie accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses et Sallanches sont en zone de sismicité 4, moyenne ; Annecy compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 pour secousse sismique, et Sallanches 4 pour mouvement de terrain.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
861 158
Habitants dans la Haute-Savoie selon l’INSEE, répartis dans 279 communes.
Zone 4
Zonage sismique d’Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses et Sallanches, moyenne.
Radon 1 et 2
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
58 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 4 sécheresse et 33 inondation, selon la base Gaspar.
Un bardage en bois non traité grisaille avec le soleil et la pluie : c’est un vieillissement normal, parfois irrégulier selon l’exposition. D’autres signes relèvent en revanche de la mise en œuvre : lames fendues ou mal fixées, fixations qui rouillent et tachent, absence de lame d’air ou de grille anti-rongeurs, bois en contact avec le sol.
À la livraison, l’expert examine le bardage accessible depuis le logement et les abords, la régularité des fixations et des joints, le bas du bardage et les jonctions avec les menuiseries, et distingue ce qui relève de l’aspect de ce qui doit être réservé.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Annecy | 132 117 | zone 4 | catégorie 2 | exposition moyenne | 21 |
| Thonon-les-Bains | 37 928 | zone 4 | catégorie 2 | exposition faible | 7 |
| Annemasse | 37 628 | zone 4 | catégorie 1 | exposition faible | 6 |
| Cluses | 17 795 | zone 4 | catégorie 1 | exposition faible | 10 |
| Sallanches | 17 319 | zone 4 | catégorie 1 | exposition faible | 14 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans la Haute-Savoie, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
Après la livraison, de nombreux acquéreurs remplacent le revêtement de sol posé par le promoteur. Dans un immeuble, le règlement de copropriété impose souvent une performance acoustique minimale aux revêtements, et un carrelage ou un parquet posé sans sous-couche adaptée peut transmettre les bruits de pas chez le voisin du dessous.
Avant de commander les travaux, il est utile de relire le règlement de copropriété et la notice. À la livraison, l’expert relève le revêtement et la sous-couche d’origine lorsqu’ils sont identifiables, et vérifie l’état des sols, des seuils et des plinthes, pour garder une trace de l’état livré avant vos propres travaux.
Dans les logements situés sous-toiture, les fenêtres de toit éclairent souvent les chambres et les salles de bains. Leur étanchéité dépend du raccord posé autour de la fenêtre et de son intégration à la couverture ; côté intérieur, un raccord mal isolé produit de la condensation et des auréoles.
À la livraison, l’expert manœuvre chaque fenêtre de toit et ses occultations, vérifie l’habillage intérieur, les traces d’eau ou de condensation autour du cadre, et la présence des stores prévus à la notice.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
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Non, c’est un vieillissement normal ; des lames fendues, des fixations qui rouillent ou un bois au contact du sol relèvent en revanche de la mise en œuvre.
Oui, en respectant les exigences acoustiques du règlement de copropriété, avec une sous-couche adaptée.
Souvent à cause d’un raccord mal isolé entre la fenêtre et la toiture, ou d’une ventilation insuffisante de la pièce.
Zone 4, moyenne, pour les cinq villes du tableau, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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