Vous avez acheté un appartement ou une maison sur plan dans le Cher ? Un expert en bâtiment indépendant du promoteur vous accompagne à la visite cloisons, à la pré livraison et à la livraison, pour repérer les défauts et rédiger des réserves précises.
Cher
Un expert livraison VEFA dans le Cher accompagne l’acquéreur d’un logement neuf aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur : visite cloisons avant les finitions, pré livraison et livraison. À la livraison, les défauts apparents sont inscrits en réserves au procès verbal ; ceux qui ne l’ont pas été peuvent encore être dénoncés dans le mois qui suit la prise de possession. Le département compte 298 660 habitants répartis dans 286 communes, dont Bourges, Vierzon, Saint-Amand-Montrond, Saint-Doulchard et Saint-Florent-sur-Cher.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
298 660
Habitants dans le Cher selon l’INSEE, répartis dans 286 communes.
Zone 2
Zonage sismique de Bourges, Vierzon, Saint-Amand-Montrond, Saint-Doulchard et Saint-Florent-sur-Cher, faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
72 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 34 sécheresse et 27 inondation, selon la base Gaspar.
Ces données décrivent les communes, pas l’adresse de votre résidence.
Bourges compte 64 186 habitants (code postal 18000). Bourges est classée en zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas à une maison individuelle. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2019, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse et 2 pour d’autres mouvements de terrain.
Vierzon compte 25 068 habitants (code postal 18100). Vierzon est classée en zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas à une maison individuelle. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait gonflement des argiles. 19 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2022, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse et 1 pour d’autres mouvements de terrain.
Saint-Amand-Montrond compte 9 899 habitants (code postal 18200). Saint-Amand-Montrond est classée en zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas à une maison individuelle. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait gonflement des argiles. 13 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2024, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse et 1 pour d’autres mouvements de terrain.
Saint-Doulchard compte 9 647 habitants (code postal 18230). Saint-Doulchard est classée en zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas à une maison individuelle. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition forte au retrait gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2024, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse et 1 pour d’autres mouvements de terrain.
Saint-Florent-sur-Cher compte 6 463 habitants (code postal 18400). Saint-Florent-sur-Cher est classée en zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas à une maison individuelle. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. 10 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2019, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse et 1 pour d’autres mouvements de terrain.
Chaque lot se contrôle pièce par pièce, annexes comprises : balcon, cave, parking.
La livraison est l’étape où le promoteur met le logement à votre disposition. Le procès verbal liste les réserves : défauts apparents, équipements manquants, non conformités aux plans et à la notice. Une réserve efficace précise la nature du défaut, sa localisation et son étendue.
Les défauts apparents non réservés peuvent encore être dénoncés par écrit dans le mois qui suit la prise de possession, et l’action doit être engagée dans l’année. Conservez le procès verbal : il sera demandé pour toute réclamation.
Le solde du prix est dû à la mise à disposition du logement. En cas de contestation sur la conformité, il peut être consigné jusqu’à la résolution du désaccord. Renseignez vous à l’avance sur les modalités prévues au contrat et auprès de votre notaire.
Ce mécanisme est un levier utile lorsque des réserves importantes sont formulées : ne réglez pas le solde sous la pression sans avoir vérifié vos options.
Pendant un an, la garantie de parfait achèvement couvre les désordres signalés. Pendant deux ans, la garantie biennale couvre les équipements dissociables. Pendant dix ans, la garantie décennale couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, avec un préfinancement par l’assurance dommages ouvrage.
Pour les parties communes, livrées au syndic de copropriété, Check my House intervient sur devis selon le nombre de lots.
Les principales villes du département totalisent 27 arrêtés de catastrophe naturelle au titre des inondations. Dans les secteurs couverts par un plan de prévention, des règles de construction s’appliquent, comme une cote minimale de plancher. L’état des risques annexé au contrat renseigne sur l’adresse de votre résidence.
Lors de la livraison, l’expert vérifie notamment le fonctionnement de la ventilation, essentielle dans un logement neuf pour évacuer l’humidité et l’eau de construction.
Rassemblez le contrat de réservation, l’acte de vente, les plans, la notice descriptive, la liste des options et des avenants, et le compte rendu de la pré livraison si elle a eu lieu. Prévoyez une demi journée en pleine lumière et ne programmez pas votre déménagement le même jour.
Munissez vous d’une lampe, d’un mètre, d’un testeur de prise et d’un appareil photo. Demandez au promoteur les notices des équipements, les coordonnées du syndic et l’attestation d’assurance dommages ouvrage.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Nos pages communales, avec les données locales de sismicité, de radon, d'argiles et de catastrophes naturelles.
Toutes nos prestations dans le département.
Oui, notamment à Bourges, à Vierzon, à Saint-Amand-Montrond, à Saint-Doulchard et à Saint-Florent-sur-Cher, et dans l’ensemble des 286 communes.
530 € TTC pour un appartement et 610 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m², plus la gestion du dossier et le déplacement.
Le dénoncer par écrit au promoteur dans le mois qui suit la prise de possession s’il était apparent, puis le signaler dans le cadre des garanties.
Non, elle n’est pas prévue par la loi, mais elle peut être proposée par le promoteur ou demandée par l’acquéreur.
Oui, en cas de contestation sur la conformité, le solde peut être consigné.
Pas lors de la livraison de votre lot. Les parties communes sont livrées au syndic ; nous intervenons sur devis.
Prévoyez une demi journée pour un examen sérieux, en pleine lumière.
Par le devis en ligne ou au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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