Assistance VEFA dans la Charente-Maritime : visite cloisons, pré livraison et livraison avec un expert en bâtiment indépendant, pour un logement conforme à ce que vous avez acheté.
Charente-Maritime
Un expert livraison VEFA dans la Charente-Maritime accompagne l’acquéreur d’un logement neuf aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur : visite cloisons avant les finitions, pré livraison et livraison. À la livraison, les défauts apparents sont inscrits en réserves au procès verbal ; ceux qui ne l’ont pas été peuvent encore être dénoncés dans le mois qui suit la prise de possession. Le département compte 672 279 habitants répartis dans 462 communes, dont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan et Aytré.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
672 279
Habitants dans la Charente-Maritime selon l’INSEE, répartis dans 462 communes.
Zones 2 et 3
Zonage sismique de La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan et Aytré, faible et modérée.
Radon 1 et 2
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
103 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 42 sécheresse et 35 inondation, selon la base Gaspar.
Ces données décrivent les communes, pas l’adresse de votre résidence.
La Rochelle compte 79 851 habitants (code postal 17000). La Rochelle est classée en zone de sismicité 3, modérée : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition forte au retrait gonflement des argiles. 21 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2023, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse et 2 pour d’autres mouvements de terrain.
Saintes compte 25 363 habitants (code postal 17100). Saintes est classée en zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas à une maison individuelle. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition forte au retrait gonflement des argiles. 24 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2023, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse et 3 pour d’autres mouvements de terrain.
Rochefort compte 23 460 habitants (code postal 17300). Rochefort est classée en zone de sismicité 3, modérée : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 2 : faible, mais avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition forte au retrait gonflement des argiles. 22 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2018, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse et 2 pour d’autres mouvements de terrain.
Royan compte 19 425 habitants (code postal 17200). Royan est classée en zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas à une maison individuelle. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. 25 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2022, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse et 2 pour d’autres mouvements de terrain.
Aytré compte 9 746 habitants (code postal 17440). Aytré est classée en zone de sismicité 3, modérée : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. 11 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2010, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse et 2 pour d’autres mouvements de terrain.
Chaque lot se contrôle pièce par pièce, annexes comprises : balcon, cave, parking.
Une livraison réussie se prépare : documents en main, plans, notice, options, liste de pré livraison, et une demi journée en pleine lumière. L’expert parcourt le logement pièce par pièce, fait fonctionner les équipements et rédige avec vous des réserves précises.
Les défauts découverts ensuite peuvent encore être dénoncés dans le mois suivant la prise de possession ; au delà, ils relèvent des garanties.
Le solde du prix est dû à la mise à disposition du logement. En cas de contestation sur la conformité, il peut être consigné jusqu’à la résolution du désaccord. Renseignez vous à l’avance sur les modalités prévues au contrat et auprès de votre notaire.
Ce mécanisme est un levier utile lorsque des réserves importantes sont formulées : ne réglez pas le solde sous la pression sans avoir vérifié vos options.
Pendant un an, la garantie de parfait achèvement couvre les désordres signalés. Pendant deux ans, la garantie biennale couvre les équipements dissociables. Pendant dix ans, la garantie décennale couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, avec un préfinancement par l’assurance dommages ouvrage.
Pour les parties communes, livrées au syndic de copropriété, Check my House intervient sur devis selon le nombre de lots.
Les principales villes du département totalisent 35 arrêtés de catastrophe naturelle au titre des inondations. Dans les secteurs couverts par un plan de prévention, des règles de construction s’appliquent, comme une cote minimale de plancher. L’état des risques annexé au contrat renseigne sur l’adresse de votre résidence.
Lors de la livraison, l’expert vérifie notamment le fonctionnement de la ventilation, essentielle dans un logement neuf pour évacuer l’humidité et l’eau de construction.
Pour être efficace le jour de la livraison, emportez vos documents contractuels et une liste des points à vérifier, pièce par pièce. Les compteurs doivent être relevés, les clés et badges comptés, les notices remises.
Si vous découvrez un défaut après la signature, écrivez au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession, avec photographies.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Nos pages communales, avec les données locales de sismicité, de radon, d'argiles et de catastrophes naturelles.
Toutes nos prestations dans le département.
Oui, notamment à La Rochelle, à Saintes, à Rochefort, à Royan et à Aytré, et dans l’ensemble des 462 communes.
530 € TTC pour un appartement et 610 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m², plus la gestion du dossier et le déplacement.
Le dénoncer par écrit au promoteur dans le mois qui suit la prise de possession s’il était apparent, puis le signaler dans le cadre des garanties.
Non, elle n’est pas prévue par la loi, mais elle peut être proposée par le promoteur ou demandée par l’acquéreur.
Oui, en cas de contestation sur la conformité, le solde peut être consigné.
Pas lors de la livraison de votre lot. Les parties communes sont livrées au syndic ; nous intervenons sur devis.
Prévoyez une demi journée pour un examen sérieux, en pleine lumière.
Par le devis en ligne ou au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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