Le jour de la remise des clés à Évreux, ce que vous ne réservez pas devient difficile à faire reprendre. Faites vous assister par un expert indépendant pour un contrôle complet.
Évreux (27000)
L’expert livraison VEFA à Évreux contrôle votre logement neuf avant la fermeture des cloisons, avant la livraison et le jour de la remise des clés, au regard de la notice descriptive, des plans et des règles de l’art. Les défauts apparents se réservent au procès-verbal ou se signalent dans le mois qui suit la prise de possession. Évreux est classée en zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas à une maison individuelle. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition faible au retrait-gonflement des argiles. 27 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1983 et 2024, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse et 6 pour d’autres mouvements de terrain.
VEFA appartement : cloisons 480 €, pré-livraison 510 €, livraison 530 € TTC. Maison : 550 €, 580 €, 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m².
Une visite ou les trois, selon votre projet.
Visite cloisons
Réseaux, isolation, implantation, avant la fermeture des doublages.
Pré-livraison
Liste des défauts encore corrigeables avant la remise des clés.
Livraison
Contrôle complet et réserves précises au procès-verbal.
Notice
Conformité des matériaux et équipements à la notice descriptive.
Extérieurs
Balcons, terrasses, garde-corps, caves et parkings.
Rapport
Rapport photographié, référence pour la levée des réserves.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
49 360
Habitants à Évreux selon l’INSEE, commune membre de CA Evreux Portes de Normandie.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Faible
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
27
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 6 pour sécheresse, 13 pour inondation ou coulée de boue.
Évreux compte 49 360 habitants (code postal 27000). Évreux est classée en zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas à une maison individuelle. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition faible au retrait-gonflement des argiles. 27 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1983 et 2024, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse et 6 pour d’autres mouvements de terrain.
Pour un achat sur plan, la notice descriptive et les plans annexés au contrat sont les références du contrôle.
Le jour de la livraison, chaque pièce est contrôlée au regard de la notice descriptive et des plans.
La livraison, ou mise à disposition, est l’acte par lequel le vendeur vous remet le logement. Le procès-verbal constate son état et les réserves que vous formulez. Les défauts réservés doivent être repris par le vendeur.
L’article 1642-1 du Code civil vous laisse jusqu’à l’expiration d’un mois après la prise de possession pour signaler par écrit les défauts apparents que vous n’auriez pas vus le jour même. Au-delà, ils ne peuvent plus être invoqués à ce titre.
Une réserve vague, comme finitions à reprendre, ne vous protège pas. Une réserve mesurée, écart de planéité sous la règle, prise manquante au regard du plan, porte qui frotte en partie haute, oblige à une reprise précise.
L’expert sait où chercher et comment formuler, ce qui rend vos réserves complètes et difficiles à contester.
Quand les cloisons sont posées mais pas encore fermées, l’expert vérifie l’implantation par rapport aux plans, la position des prises et des arrivées d’eau, la continuité de l’isolation et des membranes, la mise en œuvre des gaines. Ce qui n’est pas vu à ce stade disparaît derrière les plaques.
L’accès au chantier dépend de l’accord du promoteur : demandez la visite par écrit, suffisamment à l’avance.
Quelques semaines avant la livraison, le logement est presque terminé. La visite de pré-livraison dresse la liste des défauts encore corrigeables, transmise au promoteur pour qu’il les fasse reprendre à temps.
Le jour de la livraison, l’expert vérifie ce qui a été corrigé et réserve ce qui reste. La livraison est plus sereine et la liste des réserves plus courte.
Les paiements en VEFA suivent l’avancement : 35 % au plus à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement. Le solde, en principe 5 %, est payable à la livraison.
En cas de contestation sur la conformité du logement, il peut être consigné auprès d’un consignataire jusqu’à la résolution du désaccord. La consignation se prépare à l’avance avec le notaire et la banque.
Les défauts qui apparaissent après le mois suivant la prise de possession relèvent des garanties des constructeurs, dues par le vendeur : parfait achèvement pendant un an, biennale pendant deux ans pour les équipements dissociables, décennale pendant dix ans pour les dommages graves.
Ces garanties courent à partir de la réception des travaux par le promoteur, qui peut précéder votre livraison : demandez sa date.
Relisez la notice descriptive, les plans et la liste de vos travaux modificatifs avant la livraison. Prévoyez une demi journée, l’éclairage nécessaire et l’accès à toutes les parties privatives. L’expert apporte ses instruments : règle, niveau, télémètre, testeur de prises.
Pièce par pièce, il contrôle les sols, murs et plafonds, les menuiseries, les équipements électriques et sanitaires, le chauffage, la ventilation, puis les extérieurs. Chaque réserve est inscrite et photographiée au fur et à mesure.
Gardez une copie signée du procès-verbal : elle fixe la date de prise de possession et le point de départ du délai d’un mois.
Le contrat fixe un délai de livraison et peut prévoir des causes légitimes de suspension, intempéries ou défaillance d’une entreprise par exemple, qui doivent être justifiées. Hors de ces causes, le retard engage la responsabilité du vendeur : pénalités si le contrat en prévoit, ou dommages et intérêts sur justification du préjudice.
Après un long retard, ne relâchez pas le contrôle : un chantier achevé dans l’urgence mérite un examen attentif.
En appartement, les parties communes, halls, toiture, façades, parkings, sont livrées à la copropriété, représentée par le syndic. Signalez-lui par écrit les défauts que vous constatez dans les parties communes : c’est lui qui les réserve au nom du syndicat.
Votre propre livraison porte sur vos parties privatives, y compris balcon, cave et place de parking.
Vous décrivez la situation par téléphone ou par le formulaire, avec si possible des photos et les documents utiles. Nous vous indiquons la mission adaptée et son prix, puis fixons un rendez-vous à Évreux. Sur place, l’expert observe, mesure et photographie, puis échange avec vous sur ses premiers constats.
Le rapport écrit expose ensuite les constats, leur cause probable, leur gravité et les suites à donner. Il distingue ce qui est constaté de ce qui est probable, et précise les limites de l’examen, par exemple les parties non accessibles.
L’indépendance est la condition de la valeur d’une expertise. Sans lien avec les parties et sans travaux à vendre, l’expert peut dire ce qui relève d’un simple entretien, ce qui demande une investigation et ce qui impose des travaux.
Cette neutralité donne du poids à son rapport, que ce soit pour négocier, obtenir une reprise ou discuter avec un assureur.
Selon les conclusions, plusieurs suites sont possibles : simples mesures d’entretien, investigations complémentaires, travaux à confier à des entreprises, ou démarches auprès d’un vendeur, d’un constructeur, d’un syndic ou d’un assureur.
L’expert peut vous accompagner : convocation à une expertise amiable contradictoire, assistance lors de la visite de l’expert d’assurance, vérification des devis ou contrôle des travaux réalisés. Ces prolongements sont établis sur devis lorsqu’ils ne figurent pas dans notre grille.
Appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier s’ajoutent, ainsi que le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Procès-verbal inclus. Voir notre page tarifs et notre visite de livraison VEFA.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui, à Évreux (27000) et dans les communes voisines dans l’Eure.
Un mois après la prise de possession, par lettre recommandée.
Ce n’est pas obligatoire, mais son assistance rend les réserves plus complètes et plus précises.
Cela dépend du contrat ; demandez-la par écrit.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement.
À partir de la réception des travaux par le promoteur.
Oui, toutes les parties privatives livrées sont contrôlées.
530 € TTC pour un appartement et 610 € TTC pour une maison jusqu’à 50 m², puis 3 € par m².
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
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