Dans le Vaucluse, les cinq principales villes sont en zone de sismicité 3, beaucoup de maisons de village s’adossent à la pente et nombre de mas anciens ont des pièces voûtées et un puits. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Vaucluse
Un expert en bâtiment dans le Vaucluse intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon et L’Isle-sur-la-Sorgue sont en zone de sismicité 3, modérée, avec une exposition moyenne aux argiles ; Avignon compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 pour inondation ou coulée de boue.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
572 056
Habitants dans le Vaucluse selon l’INSEE, répartis dans 151 communes.
Zone 3
Zonage sismique d’Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon et L’Isle-sur-la-Sorgue, modérée.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
93 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 22 pour sécheresse et 65 pour inondation ou coulée de boue, selon la base Gaspar.
Dans les villages perchés du Luberon, des monts de Vaucluse ou des Dentelles de Montmirail, beaucoup de maisons sont construites contre la pente : au rez-de-chaussée, le mur côté amont est en partie enterré, parfois appuyé sur le rocher. L’eau qui circule dans le sol vient s’y accumuler, et l’humidité gagne les pièces du bas, souvent d’anciennes caves ou remises transformées en chambres.
L’expert mesure l’humidité des murs, cherche d’où vient l’eau, ruelle en amont, terrasse voisine, ancien réseau, et vérifie la ventilation des pièces semi-enterrées avant qu’elles soient aménagées ou isolées.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Avignon | 92 188 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 24 |
| Carpentras | 31 619 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 17 |
| Orange | 29 706 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 18 |
| Cavaillon | 25 636 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 16 |
| L’Isle-sur-la-Sorgue | 20 244 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 18 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Vaucluse, l’expert examine une pièce voûtée au rez-de-chaussée d’une maison ancienne.
Nombre de mas et de maisons anciennes ont des caves ou des rez-de-chaussée voûtés en pierre. Une voûte reporte une partie de son poids vers l’extérieur, sur les murs qui la portent : ce sont eux qui la tiennent.
Une fissure qui suit le sommet de la voûte, un mur qui penche vers l’extérieur ou des pierres qui se décollent sont à faire examiner. Avant de percer une grande ouverture, de supprimer un mur ou de charger la voûte par une dalle, un bureau d’études structure doit vérifier la stabilité de l’ensemble, d’autant plus en zone de sismicité 3.
Un puits ou un forage à usage domestique doit être déclaré au maire de la commune (article L2224-9 du code général des collectivités territoriales). L’eau qu’il fournit ne doit jamais circuler dans les mêmes canalisations que l’eau du réseau public : un retour d’eau du puits pourrait contaminer le réseau.
Lors d’un bilan avant achat, l’expert repère l’ouvrage, la pompe et ses raccordements, et signale toute liaison entre les deux installations. Il est utile de demander au vendeur la déclaration faite en mairie.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Son mur amont est en partie enterré : l’eau qui circule dans le sol s’y accumule et traverse la maçonnerie.
Seulement après l’avis d’un bureau d’études structure, car les murs retiennent la poussée de la voûte.
Oui, tout puits ou forage à usage domestique se déclare au maire de la commune.
Zone 3, modérée, pour les cinq villes du tableau, selon Géorisques.
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