Dans le Var, des terrains en pente tenus par des restanques, des climatiseurs posés sur les façades et des maisons proches des massifs boisés posent des questions propres au département. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Var
Un expert en bâtiment dans le Var intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus et Hyères sont en zone de sismicité 2 et Draguignan en zone 3 ; Fréjus compte 34 arrêtés de catastrophe naturelle, et Hyères 5 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
1 119 307
Habitants dans le Var selon l’INSEE, répartis dans 153 communes.
Zones 2 et 3
Zonage sismique de Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères et Draguignan, faible et modérée.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
134 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 32 pour sécheresse et 80 pour inondation ou coulée de boue, selon la base Gaspar.
Dans l’arrière-pays comme sur les collines du littoral, beaucoup de terrains en pente sont tenus par des restanques, murs en pierre sèche qui retiennent d’anciennes terrasses de culture devenues jardins. Sans mortier, ces murs laissent l’eau s’écouler entre les pierres. Rejointoyés au ciment, privés de drainage ou surchargés par une piscine, une terrasse ou un passage de véhicules, ils peuvent bomber puis s’effondrer.
Lors d’un bilan avant achat, l’expert repère les murs qui bombent, les pierres déchaussées, les racines et les sorties d’eau, et signale ceux dont l’état peut menacer la maison, un accès ou un voisin.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Toulon | 179 116 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 26 |
| La Seyne-sur-Mer | 63 732 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 20 |
| Fréjus | 59 719 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 34 |
| Hyères | 55 858 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 28 |
| Draguignan | 40 826 | zone 3 | catégorie 1 | exposition forte | 26 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Var, l’expert examine un mur de soutènement en pierre sèche au-dessus d’une maison.
Dans un immeuble, poser l’unité extérieure d’un climatiseur en façade, sur un balcon ou en toiture touche le plus souvent les parties communes ou l’aspect extérieur. Les travaux doivent alors être autorisés par l’assemblée générale des copropriétaires (article 25 de la loi du 10 juillet 1965), et une déclaration préalable en mairie peut être nécessaire.
Lors d’un achat, l’expert relève les unités installées, leur fixation et l’évacuation des condensats. Il est utile de demander au vendeur l’autorisation de l’assemblée générale : une installation non autorisée peut faire l’objet d’une demande de dépose.
Un incendie de forêt ne relève pas du régime des catastrophes naturelles : les dommages sont pris en charge par la garantie incendie du contrat d’assurance habitation, selon ses conditions. Même sans flammes sur la maison, la chaleur et les fumées laissent des traces.
L’expert constate les vitrages fêlés, les menuiseries et volets déformés, les gouttières et gaines fondues, les tuiles éclatées et les suies dans les combles ou la ventilation, et distingue ces dégâts des désordres plus anciens, pour appuyer la déclaration auprès de l’assureur.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Ce n’est pas recommandé : un mur en pierre sèche doit laisser passer l’eau, sinon la poussée de la terre mouillée peut le faire bomber.
Oui dès que l’unité extérieure touche les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble : l’assemblée générale doit l’autoriser.
Non, les dommages relèvent de la garantie incendie du contrat d’assurance habitation.
Zone 2, faible, à Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus et Hyères, et zone 3, modérée, à Draguignan, selon Géorisques.
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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