En Savoie, les cinq principales villes sont en zone de sismicité 4, les rives du lac du Bourget relèvent de la loi Littoral, et beaucoup de chalets sont occupés par intermittence. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Savoie
Un expert en bâtiment en Savoie intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex et La Ravoire sont en zone de sismicité 4 et en exposition faible au retrait-gonflement des argiles ; La Motte-Servolex compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
448 226
Habitants dans la Savoie selon l’INSEE, répartis dans 273 communes.
Zone 4
Zonage sismique de Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex et La Ravoire, moyenne.
Radon 1 et 2
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
51 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 3 sécheresse et 34 inondation, selon la base Gaspar.
Les communes riveraines d’un lac de plus de mille hectares sont des communes littorales au sens du code de l’environnement. C’est le cas autour du lac du Bourget. Les communes riveraines d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares sont des communes littorales (article L321-2 du code de l’environnement) : la loi Littoral s’y applique, avec la bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés et l’extension de l’urbanisation en continuité de l’existant. Depuis 2026, le schéma de cohérence territoriale peut toutefois exclure de ce régime des secteurs situés hors de la bande des cent mètres (article L122-1-1 du code de l’urbanisme). Au-delà, la loi Montagne reprend ses droits.
Pour un achat ou un projet d’extension près du lac, ces règles pèsent autant que l’état du bâti. Le plan local d’urbanisme les traduit parcelle par parcelle ; un certificat d’urbanisme opérationnel permet de savoir si un projet précis est réalisable.
L’expert examine de son côté le bâti, son exposition à l’humidité du bord de lac et l’état des ouvrages extérieurs.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 59 964 | zone 4 | catégorie 2 | exposition faible | 12 |
| Aix-les-Bains | 32 406 | zone 4 | catégorie 2 | exposition faible | 13 |
| Albertville | 19 978 | zone 4 | catégorie 1 | exposition faible | 3 |
| La Motte-Servolex | 12 067 | zone 4 | catégorie 1 | exposition faible | 14 |
| La Ravoire | 9 332 | zone 4 | catégorie 1 | exposition faible | 9 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
En Savoie, l’expert sonde les bois bas d’un chalet au contact de la neige.
Un chalet associe souvent un soubassement maçonné et une partie en bois. La neige qui s’accumule contre les façades, l’eau de fonte et les éclaboussures dégradent les bois les plus bas : lisses, pieds de poteaux, bas de bardage. Un débord de toit suffisant, une hauteur de soubassement adaptée et une évacuation de l’eau de fonte loin des murs limitent ces dégâts.
Lors d’un bilan avant achat, l’expert sonde les bois bas, regarde la jonction entre maçonnerie et bois, et l’état des protections.
Un logement de montagne chauffé seulement pendant les séjours refroidit entre deux occupations. Au retour, la vapeur d’eau produite par les occupants se condense sur les parois froides : buée, auréoles, moisissures dans les angles. Une température de maintien et une ventilation qui continue de fonctionner en l’absence des occupants limitent ce phénomène.
Lors d’une expertise humidité, l’expert distingue cette condensation liée à l’usage d’une infiltration ou d’un défaut d’isolation.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Oui : les communes riveraines d’un lac de plus de mille hectares sont des communes littorales ; depuis 2026, le schéma de cohérence territoriale peut toutefois exclure de ce régime des secteurs situés hors de la bande des cent mètres, et la loi Montagne au-delà.
Les bois bas au contact de la neige, la jonction entre soubassement et bois, le débord de toit et l’évacuation de l’eau de fonte.
Parce que les parois se refroidissent entre deux séjours ; une température de maintien et une ventilation permanente la limitent.
Selon Géorisques, les cinq villes du tableau sont en zone 4, moyenne : une maison neuve doit y respecter les règles parasismiques.
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