Dans le Rhône, les pentes de Fourvière et de la Croix-Rousse rappellent que le sol lyonnais peut glisser, et beaucoup d’achats portent sur un appartement ancien en copropriété. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Rhône
Un expert en bâtiment dans le Rhône intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Lyon, Villeurbanne et Vaulx-en-Velin sont en zone de sismicité 2, Vénissieux et Saint-Priest en zone 3 ; Lyon compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
1 914 667
Habitants dans le Rhône selon l’INSEE, répartis dans 266 communes.
Zones 2 et 3
Zonage sismique de Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Vaulx-en-Velin et Saint-Priest, faible et modérée.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
74 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 3 sécheresse et 50 inondation, selon la base Gaspar.
Lyon est bâtie en partie sur des coteaux abrupts, les balmes, à Fourvière et à la Croix-Rousse notamment. Le 13 novembre 1930, un glissement de la colline de Fourvière a emporté des immeubles du quartier Saint-Jean et fait de nombreuses victimes. Depuis, ces secteurs font l’objet d’une vigilance particulière : l’eau qui circule dans les terrains, les murs de soutènement et les anciennes galeries y jouent un rôle déterminant.
Pour un achat sur ces pentes, l’expert regarde les murs de soutènement et leur drainage, les fissures orientées vers l’aval, la gestion des eaux pluviales et les traces d’humidité en pied de bâtiment. Il indique quand l’avis d’un géotechnicien est nécessaire avant de s’engager.
Un mur de soutènement privé reste à la charge de son propriétaire, entretien et réparations compris.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyon | 519 127 | zone 2 | non renseignée | exposition moyenne | 24 |
| Villeurbanne | 163 684 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 12 |
| Vénissieux | 65 502 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 11 |
| Vaulx-en-Velin | 53 069 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 13 |
| Saint-Priest | 49 229 | zone 3 | catégorie 1 | exposition faible | 14 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues. Le potentiel radon de Lyon n’est pas indiqué sur la fiche consultée.
Dans le Rhône, l’expert examine les murs de soutènement et leur drainage sur les pentes lyonnaises.
Abattre une cloison dans un appartement ancien n’est pas toujours anodin : un mur peut être porteur, et dans un immeuble, il fait alors partie du gros œuvre de la copropriété. Les travaux qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur demandent une autorisation de l’assemblée générale, et l’ouverture d’un mur porteur un calcul et une note d’un bureau d’études.
L’expert identifie les murs porteurs probables, vérifie que la note de calcul et l’autorisation existent, puis contrôle à la réception la mise en œuvre de la reprise de charges.
La vente d’un lot de copropriété mentionne sa superficie privative, dite surface Carrez, qui exclut notamment les parties de moins de 1,80 mètre de hauteur, les murs, les cloisons et les embrasures. Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l’acquéreur peut demander une diminution du prix proportionnelle, dans l’année qui suit l’acte authentique.
Lors du bilan avant achat, l’expert repère les éléments qui peuvent fausser cette surface, comme une mezzanine basse ou une véranda.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Les balmes de Fourvière et de la Croix-Rousse font l’objet d’une vigilance particulière depuis le glissement de 1930 ; murs de soutènement, eau et galeries y jouent un rôle clé.
Si le mur est porteur, il faut une note d’un bureau d’études et, en copropriété, l’autorisation de l’assemblée générale.
Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l’acquéreur peut demander une diminution du prix dans l’année suivant l’acte.
Selon Géorisques, Lyon, Villeurbanne et Vaulx-en-Velin sont en zone 2, Vénissieux et Saint-Priest en zone 3.
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