Dans les Pyrénées-Atlantiques, la côte basque bouge : versants et falaises à Biarritz et Hendaye, et Pau est en zone de sismicité 4. Un appartement en copropriété s’y achète aussi avec ses documents de travaux. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Pyrénées-Atlantiques
Un expert en bâtiment dans les Pyrénées-Atlantiques intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Pau est en zone de sismicité 4, Bayonne, Anglet, Biarritz et Hendaye en zone 3 ; Hendaye est en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et Bayonne compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
706 564
Habitants dans les Pyrénées-Atlantiques selon l’INSEE, répartis dans 545 communes.
Zones 3 et 4
Zonage sismique de Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz et Hendaye, modérée et moyenne.
Radon 1 et 2
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
101 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 7 sécheresse et 62 inondation, selon la base Gaspar.
Sur la côte basque, Géorisques recense de nombreux mouvements de terrain, glissements de versants et éboulements de falaise, notamment à Biarritz et à Hendaye. Une maison en haut de pente ou près du bord de falaise peut être concernée par un recul du terrain, une poussée sur les murs de soutènement ou des tassements liés à l’eau qui circule dans le sol.
Avant un achat, l’expert regarde les signes d’un mouvement : fissures orientées vers l’aval, murs de soutènement qui penchent, clôtures déformées, gouttières et drains qui rejettent l’eau dans la pente. Il vous indique si une étude de stabilité par un géotechnicien est nécessaire avant de vous engager.
L’eau est souvent le moteur du glissement : où vont les eaux pluviales de la maison compte autant que la nature du sol.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Pau | 80 441 | zone 4 | catégorie 2 | exposition moyenne | 22 |
| Bayonne | 54 306 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 25 |
| Anglet | 43 271 | zone 3 | catégorie 2 | exposition faible | 19 |
| Biarritz | 26 206 | zone 3 | catégorie 2 | non renseignée | 17 |
| Hendaye | 18 102 | zone 3 | catégorie 1 | exposition forte | 18 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, l’expert repère les signes d’un mouvement de versant avant un achat.
Quand un arrêté de catastrophe naturelle est publié, l’indemnisation des biens d’habitation se fait sous déduction d’une franchise fixée par la réglementation : 380 euros en règle générale, 1 520 euros pour les dommages dus à la sécheresse et à la réhydratation des sols. La déclaration doit être faite dans les trente jours suivant la publication de l’arrêté.
L’expert d’assuré constate les dommages, sépare ce qui relève de l’événement de ce qui préexistait, et défend votre évaluation face à l’expert de la compagnie.
Avant d’acheter un appartement, les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux renseignent sur l’état de l’immeuble et les dépenses prévues. Ce plan est progressivement devenu obligatoire, depuis 2023, pour les copropriétés de plus de quinze ans à usage d’habitation. Des travaux de façade ou de toiture votés avant la vente pèsent sur le budget.
L’expert examine les parties communes visibles et l’appartement, et rapproche ses constats des documents de la copropriété.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Fissures orientées vers l’aval, murs de soutènement qui penchent, clôtures déformées, et eaux pluviales rejetées dans la pente ; une étude de stabilité peut alors être nécessaire.
Pour les biens d’habitation, 380 euros en règle générale et 1 520 euros pour la sécheresse et la réhydratation des sols.
Les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux.
Selon Géorisques, Pau est en zone 4 (moyenne), Bayonne, Anglet, Biarritz et Hendaye en zone 3 (modérée).
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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