À Paris, une partie du sous-sol est creusée d’anciennes carrières, la Seine garde la mémoire de la crue de 1910, et les façades se ravalent à intervalles réguliers. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat, un logement neuf ou des travaux.
Paris
Un expert en bâtiment à Paris intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une construction et la réception de travaux. Selon la base Gaspar, 20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Paris entre 1983 et 2018, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, un pour sécheresse et un pour mouvement de terrain.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Paris compte 2 103 778 habitants selon l’INSEE, répartis dans vingt arrondissements. La base Gaspar recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2018, dont 16 pour inondation ou coulée de boue. Le potentiel radon est publié par arrondissement et par adresse sur Géorisques, qui permet aussi de consulter l’exposition d’une adresse aux différents risques.
Une partie du sous-sol parisien a été exploitée pendant des siècles pour le calcaire et le gypse, laissant des galeries et des vides sous des quartiers entiers. L’Inspection générale des carrières, service de la Ville de Paris, surveille ces zones et, en cas de demande d’autorisation de construire, émet des recommandations ou des prescriptions : reconnaissances, consolidation, fondations adaptées.
Pour une surélévation, une extension en sous-sol ou une reprise de fondations, ces prescriptions pèsent sur le coût et le calendrier. Pour un achat, des fissures anciennes en partie basse ou des désordres répétés méritent d’être rapprochés de la situation du sous-sol.
L’expert relève les désordres, recherche leur origine et vous indique quand l’avis de l’Inspection générale des carrières ou d’un géotechnicien est nécessaire.
L’état des risques annexé à la vente ou au bail renseigne sur l’adresse exacte.
Les arrondissements proches de la Seine sont concernés par le plan de prévention des risques d’inondation, tandis que d’autres secteurs, notamment au sud et au nord de la capitale, reposent sur d’anciennes carrières souterraines. Les immeubles anciens, majoritaires, posent surtout des questions de copropriété, de planchers, de façades et d’humidité.
À Paris, l’expert rapproche les désordres en partie basse de la situation du sous-sol.
Le plan de prévention des risques d’inondation de Paris est calé sur la crue de janvier 1910, bien plus forte que les crues récentes de 2016 et 2018. Dans les zones concernées, caves, parkings et locaux techniques en sous-sol sont les premiers exposés, ainsi que les équipements électriques installés en partie basse des immeubles.
Pour un achat dans un secteur inondable, l’expert relève la position des équipements, les traces d’anciennes venues d’eau et l’usage des niveaux enterrés.
À Paris, les façades des immeubles doivent être maintenues en bon état de propreté, avec un ravalement au moins tous les dix ans ; la mairie peut enjoindre au propriétaire ou à la copropriété de le réaliser. Un ravalement révèle souvent des désordres cachés : fissures, éclats de pierre, aciers corrodés dans les balcons, corniches dégradées.
Avant un achat en copropriété, le dernier ravalement, les travaux votés et le plan pluriannuel de travaux renseignent sur les dépenses à venir ; l’expert rapproche ces documents de l’état réel des façades.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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L’Inspection générale des carrières, service de la Ville de Paris, qui émet des recommandations ou des prescriptions lors des demandes d’autorisation de construire.
La crue de janvier 1910, sur laquelle est calé le plan de prévention des risques d’inondation ; elle est bien plus forte que celles de 2016 et 2018.
Oui, les façades doivent être ravalées au moins tous les dix ans ; la mairie peut l’enjoindre au propriétaire ou à la copropriété.
20 entre 1983 et 2018 selon la base Gaspar, dont 16 pour inondation ou coulée de boue.
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