Dans le Morbihan, les cinq principales villes sont en catégorie 3 pour le radon, et beaucoup de maisons anciennes sont en pierre avec des linteaux en bois. Pour un achat ou un investissement locatif, l’étiquette énergie compte aussi. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Morbihan
Un expert en bâtiment dans le Morbihan intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Vannes, Lorient, Lanester, Ploemeur et Hennebont sont en catégorie 3 pour le radon et en zone de sismicité 2 ; Hennebont compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
783 390
Habitants dans le Morbihan selon l’INSEE, répartis dans 249 communes.
Zone 2
Zonage sismique de Vannes, Lorient, Lanester, Ploemeur et Hennebont, faible.
Radon 3
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
43 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 1 sécheresse et 23 inondation, selon la base Gaspar.
Dans les maisons anciennes en pierre, les ouvertures sont souvent surmontées de linteaux en bois, parfois cachés sous l’enduit. Avec l’humidité et le temps, le bois se dégrade, fléchit, et la maçonnerie au-dessus se fissure en escalier ou en voûte. Une fissure partant de l’angle d’une fenêtre ne signale pas forcément un mouvement du sol : elle peut venir d’un linteau affaibli.
L’expertise fissures examine la forme et la position des fissures, sonde les linteaux accessibles et distingue un désordre local, qui se répare en remplaçant le linteau, d’un mouvement d’ensemble.
Le rapport indique l’origine retenue et les travaux adaptés, utiles pour négocier un achat ou préparer une rénovation.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Vannes | 55 790 | zone 2 | catégorie 3 | non renseignée | 9 |
| Lorient | 58 329 | zone 2 | catégorie 3 | non renseignée | 8 |
| Lanester | 23 263 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 7 |
| Ploemeur | 18 872 | zone 2 | catégorie 3 | non renseignée | 6 |
| Hennebont | 15 910 | zone 2 | catégorie 3 | exposition faible | 13 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Morbihan, l’expert examine une fissure partant de l’angle d’une fenêtre et le linteau qui la surmonte.
Un vice caché est par définition invisible lors de la visite, mais certains indices doivent alerter : peinture refaite sur un seul pan de mur, meuble ou tableau placé devant une paroi, odeur de renfermé couverte, plinthes neuves dans une pièce ancienne. Ils peuvent masquer une humidité, une fissure ou une infiltration.
Lors du bilan avant achat, l’expert mesure l’humidité derrière les finitions récentes et examine les zones dissimulées ; après l’achat, il établit le constat qui sert de base à une action en garantie des vices cachés.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique n’est plus considéré comme décent pour une nouvelle location ou un renouvellement de bail ; les logements classés F suivront en 2028 et ceux classés E en 2034. Pour un investissement locatif, l’étiquette conditionne donc les travaux à prévoir.
Le bilan avant achat complète le diagnostic par l’état du bâti, qui détermine l’ordre et la faisabilité des travaux d’isolation.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Souvent parce que le linteau, en bois dans les maisons anciennes, s’est affaibli ou que la maçonnerie travaille autour de l’ouverture ; l’expertise distingue ce désordre local d’un mouvement d’ensemble.
Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus considéré comme décent pour une nouvelle location ou un renouvellement de bail ; les logements F suivront en 2028, les E en 2034.
Peinture refaite sur un seul pan de mur, meuble placé devant une paroi, odeur couverte, plinthes neuves dans une pièce ancienne.
Selon Géorisques, les cinq villes du tableau sont en catégorie 3, le potentiel le plus élevé. Une mesure par dosimètre en hiver renseigne sur un logement.
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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