En Maine-et-Loire, le Saumurois est creusé de caves dans le tuffeau, et les Mauges sont en zone de sismicité 3 : un achat avec cave ou un projet d’extension ne s’y abordent pas de la même façon. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Maine-et-Loire
Un expert en bâtiment en Maine-et-Loire intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Cholet, Sèvremoine et Beaupréau-en-Mauges sont en zone de sismicité 3, Angers et Saumur en zone 2 ; Saumur compte 37 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
833 776
Habitants dans le Maine-et-Loire selon l’INSEE, répartis dans 176 communes.
Zones 2 et 3
Zonage sismique d’Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine et Beaupréau-en-Mauges, faible et modérée.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
128 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 18 pour sécheresse et 78 pour inondation, coulée de boue ou remontée de nappe, selon la base Gaspar.
Autour de Saumur, le tuffeau a été extrait pendant des siècles, laissant des caves et des habitations troglodytiques dans les coteaux. Une cave attachée à une maison est un atout, mais aussi une responsabilité : son ciel peut se fissurer, des blocs peuvent se détacher, et l’humidité y est permanente. Une cave peut aussi s’étendre sous une parcelle voisine ou sous la voie publique.
Lors du bilan avant achat, l’expert examine le ciel et les parois accessibles, les fissures et les zones de chute, la ventilation et les infiltrations, et vous indique ce qui demande l’avis d’un spécialiste des cavités. Le titre de propriété et le plan cadastral disent jusqu’où s’étend la cave et à qui elle appartient.
Un ciel de cave qui s’écaille ou une fissure qui s’ouvre au-dessus d’un passage ne se laissent pas en l’état.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Angers | 159 022 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 24 |
| Cholet | 54 404 | zone 3 | catégorie 3 | non renseignée | 16 |
| Saumur | 26 241 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 37 |
| Sèvremoine | 25 797 | zone 3 | catégorie 3 | non renseignée | 28 |
| Beaupréau-en-Mauges | 23 989 | zone 3 | catégorie 3 | exposition moyenne | 23 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
En Maine-et-Loire, l’expert examine le ciel et les parois d’une cave avant l’achat.
Cholet, Sèvremoine et Beaupréau-en-Mauges sont en zone de sismicité 3. Lorsqu’une maison existante est agrandie par une extension séparée du bâtiment d’origine par un joint, l’arrêté du 22 octobre 2010 soumet cette extension aux règles parasismiques applicables aux constructions neuves : chaînages, liaisons, ouvertures encadrées.
L’expert vérifie que les plans de l’extension en tiennent compte et contrôle sur le chantier les chaînages et le joint avec la maison existante.
L’obligation d’assurance dommages-ouvrage ne vise pas que les maisons neuves : tout particulier qui fait réaliser des travaux de construction relevant de la garantie décennale, comme une extension, doit la souscrire avant l’ouverture du chantier (article L242-1 du code des assurances). Les entreprises doivent de leur côté être assurées en décennale.
Avant les travaux, l’expert vérifie les attestations des entreprises ; à la fin, il vous assiste à la réception, qui fait courir les garanties.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
Retrouvez nos pages voisines et nos prestations.
L’état du ciel et des parois, les fissures et les zones de chute, la ventilation et les infiltrations, ainsi que l’étendue de la cave sous les parcelles voisines.
En zone 3, comme à Cholet, Sèvremoine ou Beaupréau-en-Mauges, une extension séparée par un joint suit les règles applicables aux constructions neuves.
Oui, l’obligation vise tous les travaux de construction relevant de la garantie décennale, y compris une extension (article L242-1 du code des assurances).
Selon Géorisques, Angers, Cholet, Sèvremoine et Beaupréau-en-Mauges sont en catégorie 3, Saumur en catégorie 1.
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
