Dans la Loire, Saint-Étienne et Firminy reposent sur un ancien bassin houiller, et quatre des cinq principales villes sont en catégorie 3 pour le radon. Une fissure ne s’y lit pas comme ailleurs. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Loire
Un expert en bâtiment dans la Loire intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Saint-Étienne, Saint-Chamond, Firminy et Montbrison sont en catégorie 3 pour le radon, Roanne en catégorie 2 ; les cinq villes sont en zone de sismicité 2 et Saint-Étienne compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
774 133
Habitants dans la Loire selon l’INSEE, répartis dans 320 communes.
Zone 2
Zonage sismique de Saint-Étienne, Saint-Chamond, Roanne, Firminy et Montbrison, faible.
Radon 2 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
70 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 10 sécheresse et 41 inondation, selon la base Gaspar.
Saint-Étienne et Firminy se sont développées sur un bassin houiller exploité pendant des siècles. Sous certaines parcelles subsistent galeries, puits ou remblais, à l’origine d’affaissements ou d’effondrements localisés. Une fissure dans une maison peut donc relever du sol minier autant que des argiles, en exposition moyenne à Saint-Étienne selon Géorisques.
Le code minier impose au vendeur d’un terrain sous lequel une mine a été exploitée d’en informer l’acheteur par écrit. En cas de dommage d’origine minière, la responsabilité incombe à l’exploitant ou, à défaut, à l’État. Encore faut-il établir l’origine du désordre : c’est l’objet de l’expertise fissures.
Avant un achat, l’expert relève les fissures, leur forme et leur évolution, et vous indique les vérifications à demander sur l’histoire minière de la parcelle.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques et l’histoire de la parcelle renseignent sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 173 136 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 21 |
| Saint-Chamond | 35 646 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 12 |
| Roanne | 35 409 | zone 2 | catégorie 2 | exposition moyenne | 15 |
| Firminy | 17 060 | zone 2 | catégorie 3 | non renseignée | 12 |
| Montbrison | 16 123 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 10 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans la Loire, l’expert relève la forme et l’évolution des fissures pour en rechercher l’origine.
Saint-Étienne, Saint-Chamond, Firminy et Montbrison sont classées en catégorie 3 pour le radon, Roanne en catégorie 2. Dans les communes de catégorie 3, l’état des risques remis à l’acquéreur mentionne ce potentiel. Une mesure par dosimètre pendant la saison de chauffe dit ce qu’il en est dans la maison.
L’expert regarde la ventilation, les pièces en contact avec le sol, les caves et les traversées du plancher bas, qui jouent à la fois sur l’humidité et sur l’entrée du radon.
Un défaut caché qui rend le bien impropre à son usage, ou diminue tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquis ou en aurait offert un moindre prix, peut fonder une action contre le vendeur. Elle doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648 du code civil). Entre particuliers, une clause d’exclusion de garantie est souvent prévue, mais elle ne protège pas le vendeur qui connaissait le vice.
L’expert constate le désordre, recherche son origine et son ancienneté, et établit un rapport qui sert de base à la discussion amiable ou à l’expertise judiciaire.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Le vendeur d’un terrain sous lequel une mine a été exploitée doit en informer l’acheteur par écrit. L’état des risques et les services de l’État renseignent aussi sur les aléas miniers connus.
Deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648 du code civil). Un constat établi rapidement par un expert facilite la démarche.
Parmi les villes du tableau, Saint-Étienne, Saint-Chamond, Firminy et Montbrison sont en catégorie 3, Roanne en catégorie 2.
Les cinq villes du tableau sont en zone 2, faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas à une maison individuelle.
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