Dans l’Isère, la cuvette grenobloise est en zone de sismicité 4 et Vienne en catégorie 3 pour le radon : d’une ville à l’autre, les questions changent. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat, un logement neuf ou des travaux.
Isère
Un expert en bâtiment dans l’Isère intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Grenoble, Saint-Martin-d’Hères et Échirolles sont en zone de sismicité 4, Vienne et Bourgoin-Jallieu en zone 3 ; Vienne est en catégorie 3 pour le radon, et compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
1 298 990
Habitants dans l’Isère selon l’INSEE, répartis dans 512 communes.
Zones 3 et 4
Zonage sismique de Grenoble, Saint-Martin-d’Hères, Échirolles, Vienne et Bourgoin-Jallieu, modérée et moyenne.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
48 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 3 sécheresse et 33 inondation, selon la base Gaspar.
Grenoble, Saint-Martin-d’Hères et Échirolles sont classées en zone de sismicité 4, moyenne, par le zonage en vigueur depuis le 1er mai 2011. Une maison neuve doit y respecter les règles parasismiques de l’arrêté du 22 octobre 2010. Une maison plus ancienne a été construite selon les règles de son époque, parfois sans dispositions parasismiques.
Pour un achat, l’expert examine ce qui se voit : chaînages apparents ou non, liaisons entre murs et planchers, état des maçonneries, fissures et leur évolution, éléments lourds en toiture comme les souches de cheminée. Il ne réalise pas de diagnostic structurel calculé, mais il signale ce qui mérite l’avis d’un bureau d’études avant de s’engager.
Le rapport écrit sert à négocier, à prévoir des travaux ou à renoncer en connaissance de cause, avant la signature du compromis.
Données Géorisques par commune ; l’étude de sol et l’état des risques renseignent sur votre terrain.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 156 140 | zone 4 | catégorie 1 | exposition moyenne | 5 |
| Saint-Martin-d’Hères | 37 695 | zone 4 | catégorie 1 | exposition moyenne | 6 |
| Échirolles | 37 491 | zone 4 | catégorie 1 | exposition moyenne | 2 |
| Vienne | 31 778 | zone 3 | catégorie 3 | exposition faible | 20 |
| Bourgoin-Jallieu | 30 151 | zone 3 | catégorie 1 | exposition faible | 15 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans l’Isère, l’expert examine les fissures et les dispositions de la structure avant un achat.
Dans le tableau, Vienne compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle et Bourgoin-Jallieu 15, contre 5 à Grenoble, alors que leur exposition aux argiles est faible selon Géorisques. Les arrêtés couvrent aussi les inondations et les coulées de boue : une fissure s’explique rarement par une seule cause, et l’historique de la commune n’est qu’un indice.
L’expertise fissures relève la forme, l’ouverture et la position des fissures, cherche leur origine (sol, structure, eau, dilatation) et dit si elles sont actives, au besoin avec un suivi dans le temps, avant toute démarche auprès d’un constructeur ou d’un assureur.
Vienne est classée en catégorie 3 pour le radon, Grenoble, Saint-Martin-d’Hères, Échirolles et Bourgoin-Jallieu en catégorie 1. Dans les communes de catégorie 3, l’état des risques remis à l’acquéreur mentionne le potentiel radon. Pour une maison existante, une mesure par dosimètre pendant la saison de chauffe est le moyen simple de savoir où l’on en est.
Lors d’une visite avant achat ou d’une expertise humidité, l’expert regarde la ventilation, les pièces en contact avec le sol et les traversées du plancher bas, qui influencent à la fois l’humidité et l’entrée du radon.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Selon Géorisques, Grenoble, Saint-Martin-d’Hères et Échirolles sont en zone 4 (moyenne), Vienne et Bourgoin-Jallieu en zone 3 (modérée). Une maison neuve doit respecter les règles parasismiques ; une maison ancienne a été construite selon les règles de son époque.
Vienne est en catégorie 3, le niveau le plus élevé ; les autres villes du tableau sont en catégorie 1. Une mesure par dosimètre pendant l’hiver renseigne sur une maison existante.
Oui : le bilan avant achat examine l’état du bien, les fissures, l’humidité et les points de structure visibles, et signale ce qui demande l’avis d’un bureau d’études.
Faire constater leur forme, leur ouverture et leur évolution par un expert indépendant, qui en recherche l’origine avant toute démarche auprès d’un constructeur ou d’un assureur.
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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