Vous faites construire votre maison dans les Alpes-de-Haute-Provence avec un contrat de construction de maison individuelle ? Un expert indépendant du constructeur contrôle le chantier aux étapes clés et vous assiste à la réception.
Alpes-de-Haute-Provence
Un expert réception et suivi CCMI dans les Alpes-de-Haute-Provence contrôle le chantier d’une maison individuelle aux six étapes où les ouvrages sont encore visibles : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré réception et réception. Pour les principales villes du département, Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron, Oraison et Forcalquier, Géorisques indique une zone de sismicité 4 et une exposition moyenne ou forte aux argiles au centre de Manosque, de Sisteron, d’Oraison et de Forcalquier. Ces données orientent les contrôles, sans remplacer l’étude de sol de votre terrain.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
168 054
Habitants dans les Alpes-de-Haute-Provence selon l’INSEE, répartis dans 198 communes.
Zone 4
Zonage sismique de Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron, Oraison et Forcalquier, moyenne.
Radon 1 et 2
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
75 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 33 sécheresse et 30 inondation, selon la base Gaspar.
Ces données décrivent les communes ; l’étude de sol et l’état des risques renseignent sur votre terrain.
Digne-les-Bains compte 17 979 habitants (code postal 04000). Digne-les-Bains est classée en zone de sismicité 4, moyenne : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 2 : faible, mais avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. 21 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1984 et 2023, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse et 3 pour d’autres mouvements de terrain.
Manosque compte 22 718 habitants (code postal 04100). Manosque est classée en zone de sismicité 4, moyenne : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 2 : faible, mais avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition forte au retrait gonflement des argiles. 27 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1987 et 2023, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 16 pour sécheresse et 2 pour d’autres mouvements de terrain.
Sisteron compte 7 850 habitants (code postal 04200). Sisteron est classée en zone de sismicité 4, moyenne : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait gonflement des argiles. 11 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1985 et 2022, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse et 3 pour d’autres mouvements de terrain.
Oraison compte 6 155 habitants (code postal 04700). Oraison est classée en zone de sismicité 4, moyenne : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 2 : faible, mais avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition forte au retrait gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1987 et 2022, dont 2 pour inondation ou coulée de boue et 2 pour sécheresse.
Forcalquier compte 5 222 habitants (code postal 04300). Forcalquier est classée en zone de sismicité 4, moyenne : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 2 : faible, mais avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait gonflement des argiles. 12 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1984 et 2022, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse et 2 pour d’autres mouvements de terrain.
Chaque étape du chantier offre une fenêtre de contrôle avant que les ouvrages ne soient masqués.
Au centre de Manosque, de Sisteron, d’Oraison et de Forcalquier, Géorisques indique une exposition moyenne ou forte au retrait gonflement des argiles. Dans ces secteurs, la loi impose une étude géotechnique préalable à la vente d’un terrain constructible, et le constructeur doit suivre une étude de conception ou des dispositions constructives particulières.
Ces villes totalisent 30 arrêtés de catastrophe naturelle au titre des inondations : dans les secteurs couverts par un plan de prévention, le règlement peut imposer une cote minimale de plancher. La visite fondations, avant le coulage, vérifie que les fouilles, le ferraillage et les attentes suivent l’étude de sol et les plans.
Une partie du département est classée en zone de sismicité 4 : une maison individuelle y respecte les règles parasismiques de l’arrêté du 22 octobre 2010, contrôlées lors de la visite gros œuvre.
Le CCMI fixe un prix convenu, un délai et une garantie de livraison. Les appels de fonds suivent l’avancement : 15 % à l’ouverture du chantier, puis 25, 40, 60, 75 et 95 % aux étapes suivantes. Chaque rapport de visite vous permet de vérifier l’étape avant de signer l’appel de fonds.
À la réception, si vous n’êtes pas assisté par un professionnel, vous disposez de huit jours pour dénoncer les vices apparents oubliés : d’où notre conseil d’une post réception le lendemain. Le solde de 5 % peut être consigné en présence de réserves.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré réception 720 €, réception ou post réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès verbal compris. Voir notre page tarifs.
Chaque visite donne lieu à un rapport écrit et photographié, remis rapidement, qui classe les constats par gravité et indique les corrections à demander au constructeur. Vous transmettez ce rapport avant de régler l’appel de fonds de l’étape suivante : le constructeur sait alors précisément ce qui est attendu.
Une visite manquée ne se rattrape pas toujours : une fois les fondations coulées, les cloisons doublées ou la chape recouverte, les ouvrages ne sont plus visibles. C’est pourquoi le calendrier des visites se cale sur le planning du chantier dès sa signature.
La réception, avec ou sans réserves, fait courir trois garanties. La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur, pendant un an, à réparer les désordres signalés à la réception ou notifiés pendant l’année. La garantie biennale couvre pendant deux ans les éléments d’équipement dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
Le CCMI mentionne les références de l’assurance dommages ouvrage, qui préfinance les réparations relevant de la décennale sans attendre une décision de justice. Avant l’échéance de la première année, un bilan permet de notifier les désordres apparus : c’est l’objet de notre option GPA.
Nos pages communales, avec les données locales de sismicité, de radon, d'argiles et de catastrophes naturelles.
Toutes nos prestations dans le département.
Oui, notamment à Digne-les-Bains, à Manosque, à Sisteron, à Oraison et à Forcalquier, et dans l’ensemble des 198 communes.
Après le ferraillage et avant le coulage du béton. Demandez au constructeur de vous prévenir dès l’ouverture du chantier.
Elle est imposée dans les secteurs d’exposition moyenne ou forte aux argiles. L’état des risques et l’étude fournie par le vendeur du terrain renseignent sur votre parcelle.
Dans les communes classées en zone de sismicité 3, 4 ou 5. Le zonage se consulte sur Géorisques.
C’est possible, mais vous perdez le délai de huit jours. Notre conseil : post réception le lendemain.
La somme des visites choisies, plus 450 € de gestion du dossier et 60 € de déplacement.
Il organise l’accès pour des raisons de sécurité, mais ne doit pas vous empêcher de faire contrôler les travaux.
Un accompagnement pendant l’année de garantie de parfait achèvement, avec bilan avant l’échéance.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
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